您好，据我了解，苏州目前也限购了，您这个情况可能不可以的。
1.一般来说，作为抵押的房产房龄不能超过20年，但个别贷款机构规定不能超过15年，而且房龄+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。2.有房产作抵押更易获贷，但是借款人必须有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力，否则无法获贷。3.并非所有的房产都能作抵押申请抵押贷款。（1）房屋产权明晰；（2）房子没有其他债务纠纷；（3）有房产证和土地使用证。
住房公积金管理条例第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
随着老年人口占的比重越来越多，更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话，贷款的年限和额度会不会受到影响。 近日，有报道称，过去5年，北京的老年人口的增量每年都超过10万人，2014年甚至比上一年增长了18万人。根据这一发展速度，目前北京60岁以上的户籍老人实际上已经突破300万，占比达到近三成。 一个简单的数据可以看出变化： 于是，有一个问题就变得异常重要了，那就是退休了是否能用公积金贷款。 问：退休了公积金还能贷款买房吗? 当然可以，无论是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金贷款，因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。 问：国管跟市管都可以吗?之前提取过是不是不行? 国管和市管都可以!哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的。 问：真的完全没影响吗? 也不能说完全没影响，根据您的年龄，可能会影响您的贷款年限和额度。 那么公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢? 首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 其次，要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 再次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 最后，说到退休人员。按规定，公积金贷款长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。 公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65;女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。 退休人员如何申请公积金贷款? 因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款办理。 市管公积金的业务网点分布十分广泛，在北
您好，建议您跟开发商沟通下，问清楚是为何不能办理房产证。