1、一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少连续两年的个税或社保的证明。期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理核心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
目前认房不认贷，首套首付35%，二套首付70%
上海的购房限贷是认房又认贷的。其中如下几个要求：1.如果*范围内有过贷款记录；2.在上海名下有房。两条满足任意一点在上海卖房贷款时即为二套购房，二套购房的首付比例依据普宅与非普宅区分，普宅的话首付50%，非普宅首付70%。其中普宅与非普宅的判定依据为房屋总价：内环内450万以下；内外环之间310万以下；外环外230万以下算普宅，其余为分普宅。
你好，个税按情况有很多种计算方法，，也可能是两个点个税可以免，可以做平，可以是一个点。也可能是两个点，要按实际情况来，房贷一个月左右就可以下来，如果有需要可以随时联系，希望能帮到你
您好，外地人在上海买房贷款条件： 在上海市有1年以上的纳税证明，或者缴纳满1年以上的社保，或者企业法人的营业执照满1年，三个条件满足其一即可。如果涉及公积金贷款，须在上海市缴纳半年以上的公积金。
女士您好，上海首二套是认房又认贷的，*内有过贷款记录就是二套啦
想在上海这边购买新房的话那么一定要先了解一下，目前上海这边关于新房的房贷利率是在多少。如果在上海这边购买房子，并且选择使用商业贷款的话，现在最新的房贷利率是在4.9%。在上海这边购买房子，想要申请贷款的时候，我建议大家可以选择光大银行或者是汇丰银行，因为目前这两个银行的利率还是比较低的，其他一些银行的利率都比这两个银行的利率高很多。
一般公积金金都是需要在本市缴纳的
要说上海那边的房贷新政策来说，我觉得对于上海本地户口的人，其实没有什么太大的改善，只是针对多买房子的时候房贷的比例会有一点点调整，原来可能你购买第2套房子，第3套房子的时候，比例跟第1套房子是一样的，但现在在原来的基础之上增加了很多，最起码得在50%以上了。而外地人的话就更不要想那么多了，即便是自己买第1套住房的时候，最低也得支付到30%以上才行。
您好，贷款的话四大行都是比较靠谱的。
各个地区的房贷利率都是有些区别的，上海的房贷利率大部分取决于你的贷款时长，贷款一年及一年以内的房贷利率4.35%，五年之内的房贷利率4.75%，超过五年甚至到更久的房贷利率大概在4.9%，由于各地区的房贷利率收取的不同，建议你到上海当地各家银行都咨询一下，工作人员会根据你的情况为你制定符合自身条件的贷款方式，经济条件比较好的朋友建议你选择时间短一点的贷款。
因为上海的房价是比较高的，所以现在购买上海房子的绝大多数的用户都会使用贷款支付的，这样可以减轻大家的经济压力。当然啦现在上海对于房贷也是有新政策规定的，比如如果你购买的房子是属于首套房的话，那么贷款利率会在4.41%左右，如果你购买的是第二套房子的话，那么利率相对来说在上涨啦，比首套房上涨了10%左右，到时可以先到银行咨询一下工作人员。
上海房价高，如果你没有房子置换，那买套房子基本上肯定要贷款。从目前看，上海最新的房贷利率是5.04个百分点，上海房价已经处于高位，不太可能暴涨或者暴跌。因此，贷款利率不太会出现大的调整。上海有很多房贷政策，而且你要看是整个行业的，比如房地产行业的政策等等，你可以到白鹿数据查询一下，挺全面的，部分银行还可以给首套房贷款打9折。
现在应该是6.2左右，具体看银行
上海是一线城市，现在上海的经济发展非常繁荣，并且房价也是非常贵的。如果想在上海买房的话，很多人都必须要去银行办理贷款，现在办理贷款的利率对贷款的方式来决定，贷款方式由商业贷款和公积金贷款，现在商业贷款利率是在4.25%到4.95%之间，而公积金贷款利率是在2.75%到3.25%之间，贷款的利率还要根据贷款时间来决定。
上海二手房贷款的流程不算复杂，首先，买方支付卖家定金以后，买卖双方签订好购房合同，同时带上相关的资料去当地银行申请，其次，工作人员会在15个工作日之内对你的资质进行审核，如果你符合贷款要求的话，会打电话通知你过去签署贷款合同的。但是如果你不符合购房要求的话，银行都会以书面的形式通知你，同时也会告知你拒绝理由的。
上海房贷利率大概在4.94%左右，根据你的贷款类型和贷款年限房贷利率也不相同，，如果你选择的是商业贷款，贷款时间在一年以内的，贷款利率为4.35%，贷款时间在1年到5年之间的,贷款利率为4.75%,如果贷款时间在5年以上的贷款利率为4.9%,如果你使用公积金贷款,贷款时间在5年以下的贷款利率为2.9%，贷款时间在5年以上的贷款利率为3.25%。
如果打算在上海申请贷款，有住房公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，住房公积金贷款利率为2.75%-3.25%，商业贷款利率为4.15%-4.9%，不过这只是首套住宅的贷款利率，如果是购买二套住宅，房贷利率就要在首套房贷的利率基础上增加10%l了。另外，住房公积金单笔最高额度可以申请到120万元，商业贷款最高额度可以申请到500万元。
上海最新房贷利率首套调整至5%，二套利率调整至5.7%。
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您好！住房公积金是属地化管理的，有关上海公积金还款问题，请具体咨询上海公积金管理中心。
反正可以贷 买一套房子的钱
外地公积金在南通不好用的，南通买房不需要公积金的
申请住房贷款业务的条件： 1、年龄在18-65周岁的自然人； 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 4、征信良好，无不良记录； 5、银行规定的其他条件。