房屋租赁合同出租方:(以下简称甲方):身份证号码:承租方:(以下简称乙方):身份证号码:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。1.甲方出租给乙方的房屋位于市(区、县)详细地址为。2.甲方根据国家规定,已依法取得对该房屋的所有权。甲方保证该房屋是符合国家及本市房屋出租的有关规定及政策法规。由于违反国家及本市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。3.该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止,该房屋每月租金元(大写万仟佰拾元整),房屋租金支付方式为:;乙方一次性交付甲方房租费共计元。乙方以后租金需在所交租金到期前一个月续交,乙方逾期未交甲方有权力收回房屋。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。4.乙方在出租用期间,未经甲方书面同意不得将该房屋转租、转让他人使用,不得私自拆改房屋;乙方在该房屋内不得进行非法活动,如因此发生任何后果与甲方无关,后果由乙方自行负责。5.乙方有义务保管好室内用具及设施,如因乙方原因造成甲方损失,由乙方负责全部赔偿。由于不可抗力或第三方原因造成的甲方房屋损失与乙方无关。甲方室内物品清单:6.甲方在租用期间不得单方面增加房屋租金,不得无理收回房屋或干扰乙方正常居住使用。7.甲方需保证乙方可正常使用房屋。8.乙方进住后水、电、煤气、电话、有线、物业费(卫生费)用由乙方负责,采暖费由甲方负责;在乙方租用房期间甲方有权查询当月乙方所需交的一切费用。9.如甲方室内装有电话,甲方有义务清算房屋交接前一个月的电话费。10.煤气表指数为:电表指数为:水表指数为:11.乙方需向甲方交纳水、电、煤气、电话(如有电话)等押金共计元,租约期满后多退少补。12.其他约定:本协议一式两份,甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。自签字盖章之日起生效。本协议未尽之事宜,双方可签订补充协议,本协议、附件和双方签订的补充协议均为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。若本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。如有协商不能解决之事宜,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。甲方签字:联系电话:乙方签字:联系电话:签约日期:年月日
房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）：身份证号码：承租方：（以下简称乙方）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。1.甲方出租给乙方的房屋位于市（区、县）详细地址为。2.甲方根据国家规定，已依法取得对该房屋的所有权。甲方保证该房屋是符合国家及本市房屋出租的有关规定及政策法规。由于违反国家及本市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。3.该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止，该房屋每月租金元（大写万仟佰拾元整），房屋租金支付方式为：；乙方一次性交付甲方房租费共计元。乙方以后租金需在所交租金到期前一个月续交，乙方逾期未交甲方有权力收回房屋。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。4.乙方在出租用期间，未经甲方书面同意不得将该房屋转租、转让他人使用，不得私自拆改房屋；乙方在该房屋内不得进行非法活动，如因此发生任何后果与甲方无关，后果由乙方自行负责。5.乙方有义务保管好室内用具及设施，如因乙方原因造成甲方损失，由乙方负责全部赔偿。由于不可抗力或第三方原因造成的甲方房屋损失与乙方无关。甲方室内物品清单：6.甲方在租用期间不得单方面增加房屋租金，不得无理收回房屋或干扰乙方正常居住使用。7.甲方需保证乙方可正常使用房屋。8.乙方进住后水、电、煤气、电话、有线、物业费（卫生费）用由乙方负责，采暖费由甲方负责；在乙方租用房期间甲方有权查询当月乙方所需交的一切费用。9.如甲方室内装有电话，甲方有义务清算房屋交接前一个月的电话费。10.煤气表指数为：电表指数为：水表指数为：11.乙方需向甲方交纳水、电、煤气、电话（如有电话）等押金共计元，租约期满后多退少补。12.其他约定：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。自签字盖章之日起生效。本协议未尽之事宜，双方可签订补充协议，本协议、附件和双方签订的补充协议均为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。若本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。如有协商不能解决之事宜，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。甲方签字：联系电话：乙方签字：联系电话：签约日期：年月日
您好，借款合同编号为银行编写，一般在封皮上标注。
现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。 商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
北京市凯诺律师事务所拆迁律师，你好，如果已经通过了审批，那么在拆迁时，应该是可以的
1、房产税。据我所知，房产税虽然有相关规定，但应该还没开始正式征收吧？2、土地使用费。如果你家的房屋所占用的土地有土地证的话，就说明你已经取得了该土地的合法使用权了，在使用期内不用再缴纳这项费用。3、房屋租赁合同登记费。国家及相关部门并未有这项收费，最多只是当地部门收取的。你可以向收费部门要求出示收费许可证。4、房屋租赁管理费。该项费用在我们这里的收费标准是20元平米。这项收费应该是以当地物价部门核准的。5、房屋本体维修基金。应该是房屋维修基金吧？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。这个不是收费项目。具体收取的标准各地也有不同。以我们这里为例——营业用房按照房款总额的2%收取，住宅以20元平米收取。
一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿， 如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款， 因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话， 直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。 关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。
签了买房合同开发商违约可以索赔违约金：1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作； 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房： 1、开发商和购房者协商后都同意退房; 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
您好，复印件加盖开发商红章后可以使用，建议您向具体办理业务柜台进一步核实。
商品房买卖司法解释第十八条的规定：
办理房产证需要的证件： 1、业主有效身份证一张。 2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）。 3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）。 4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）。 5、契税款以及办证费。
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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。 二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
取得现在样板房的尺寸的具体数据证据，保留好
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买卖不破租赁没有法律相应乙方和第三方则有《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。承租人
婚后财产,不管写谁的名字都是夫妻共有财产。
1998年是按照开发商取得土地使用权的时候算起，对于你的居住来说应该不会有问题，国家规定到时候使用权将自动延长。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
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土地使用证的房屋 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。lt;br 其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 没有国有土地使用证的房屋能买吗：主要看土地性质而定。 1、如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。 3、如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权；房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。 使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。 公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
租赁期内享有优先权。但是：〔合同法〕第二百三十六条 规定 租赁期间届满 , 承租人继续使用租赁物 , 出租人没有提出异议的 , 原租赁合同继续有效 , 但租赁期限为不定期。 就是说如果租赁人对承租人使用房屋没有异议，那就还在租赁期内，还有优先权。口头告知不好确认。未收房租的理由也不好确认。
传真收到的合同如果有双方的签字确认，就是一份具有法律效力的合同。虽然传真收到的合同不是合同原本，但是传真也属于有效的书面形式合同，传真送达对方签收的时候合同就开始生效了。 根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
房屋产权证的概念 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房屋产权证的办理 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要结合案件事实和交易习惯等确定。