营业税5.55、个税1%或2%、契税1%1.5%、3%、产证费、配图费、交易手续费等一系列小费用。
在继承或赠予之前 房子产权证过五年 就不产生多余的费用
法定继承人继承房产，国家税务总局日前发出的通知是有明确规定可以免契税，不征收契税的。因此子女继承房屋的过程中，不需要缴纳契税。
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要.
房屋遗产继承过户手续办理：1、房屋评估。必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，做出专业的分析。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5、其它资料：涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
继承须按3%交契税。根据《通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税。再出售征20%个税。近日公布的《通知》明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。
具体费用： 1、继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最弟不低于200元。 2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2。 51001以上至2000部分1。52001以上至5000部分0。85001以上至8000部分0。48001以上至10000部分0。210000以上部分0。13、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0。05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1。5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地所有权转移归继承人所有的法律行为。 房产继承需要以下证明： 1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
.查看开发商的五证二书。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可.2.“两书”是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。区分“定金”和“订金”的区别，定金是指在.3.订金则带有预付款性质，不能证明合同成立，使用规范的合同文本，不要随意签订开发商自己定的订
房屋继承的意思就是当父母或者是其他一些长辈，在老去的时候，把房子留给了自己的孩子或者是后辈。大家应该都知道房屋继承去办理过户的时候，是需要交纳一定费用的，但是跟正常购买房屋相比起来的话，所要缴纳的过户费用比较少，只需要交纳3%的契税和5.5%的土地转让税。而且办理继承房屋也是需要公证的，公证的费用一般是按照房屋评估价来决定的，大概是在房子总价的2%。
没有新房本是无法过户的，只有继承判下来后，到房管局换好新房本才可以过户。要以判决书为准，以防卖方有纠纷。
看继承的份额，所继承份额合同价的20%。夫妻共同共有，继承是对方的12.如果满五年且唯一就没有。回到不是很完全！期待楼下有更明确答案！
1 注销户籍继承房产第一步就是要证明被继承人已经死亡 ，继承人可携带这份证明和被继承人的生前有效身份证到当地派出所办理身份注销2 房屋评估继承人要自己找相应的房屋评估部门对要继承的房屋进行市价估值3 办理继承公正房屋评估后 带着评估报告去房屋所在地的公正办理继承公正 携带相关资料4办理过户登记申请人在办理好继承权公正之后 就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。
直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公.
直系亲属之间是不需要的呢。
具体费用：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最弟不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2。51001以上至2000部分1。52001以上至5000部分0。85001以上至8000部分0。48001以上至10000部分0。210000以上部分0。13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0。05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1。5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
房子继承过户的时候是需要缴纳相关税费的，但是具体缴纳多少，这个就不固定啦，到时还需要看你这个房子的价格，一般价格越高那么需要缴纳的税费也会越高的。现在需要缴纳的税费种类分为很多的，包括评估费，这个费用不可以低于200元，还有100元的登记费，还需要缴纳印花税的，这个印花税需要缴纳房子总价的0.05%，还需要缴纳1.5%的契税等等。比如100万元的房子继承过户需要缴纳25000元的税费。
继承登记手续办理流程： 1、在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》； 2、递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料； 3、房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。 4、资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。
房子在继承过户的时候需要缴纳一些过户费，其中包括营业税。如果这个房子已经超过五年的话，那么是免征收的，如果没有过五年，那么是需要缴纳5.6%的营业税。另外还要收个人所得税，同样的，如果这个房子超过五年，并且是家庭的唯一住房，那么是可以免征收的，如果没有超的话，是需要缴纳1%的个人所得税。另外还有公证费，最低收取的话是两百元。还有手续费，印花税，测绘费等等。
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地所有权转移归继承人所有的法律行为。房产继承需要以下证明：1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
房子继承过户一共有四个步骤：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼层、楼龄等因素，准确的判断出物业市值价格；2、 继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；3、 房屋测绘。申请人必须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；4、 继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。到这里，房子继承过户的步骤都已经完成。
遗产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
房屋遗产继承过户流程是： 1、房产继承先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到交易中心办理房产继承手续。 2、公证需要带的：①到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；②到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；③继承人的身份证明；④被继承的房产证或其他证明文件。⑤被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 3、房产继承所需提交资料：①房屋全部权证书；②继承公证；③继承人身份证及复印件；④房屋全部权登记申请书。
继承登记手续办理流程：1、在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》；2、递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；3、房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。4、资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。
具体费用：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最弟不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2。51001以上至2000部分1。52001以上至5000部分0。85001以上至8000部分0。48001以上至10000部分0。210000以上部分0。13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0。05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1。5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
(1)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 (2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。