不需要买家到场如果您是经过资金监管，过户后2个工作日，就能收到房款，如未收到可拿着监管协议，到银行存到自己指定银行卡里，（需要原业主本人到场，本人身份证，）
银行还款日银行会具体通知，按照经验来说一般的还款日为接到已放款通知日后的下个月的当日进行还款。 另建议提前几日将房屋还款额存入还款账户，一面因为放假或者节假日造成完到账问题，造成逾期
不需要买家到场 如果您是经过资金监管，过户后2个工作日，就能收到房款，如未收到可拿着监管协议，到银行存到自己指定银行卡里，（需要原业主本人到场，本人身份证，）
您好，不需要买家到场，如果您是经过资金监管，过户后2个工作日，就能收到房款，如未收到，可持监管协议到银行存到自己指定银行卡里，（需要原业主本人到场，本人身份证，）。
不需要买家到场如果您是经过资金监管，过户后2个工作日，就能收到房款，如未收到可拿着监管协议，到银行存到自己指定银行卡里，（需要原业主本人到场，本人身份证，）
银行还款日银行会具体通知，按照经验来说一般的还款日为接到已放款通知日后的下个月的当日进行还款。 另建议提前几日将房屋还款额存入还款账户，一面因为放假或者节假日造成完到账问题，造成逾期
银行还款日银行会具体通知，按照经验来说一般的还款日为接到已放款通知日后的下个月的当日进行还款。另建议提前几日将房屋还款额存入还款账户，一面因为放假或者节假日造成完到账问题，造成逾期
您好！如果您属于法定继承人，继承房产，免征营业税、个人所得税、契税。应按规定缴纳产权转移书据印花税和权利许可证照印花税。感谢您的支持！
根据目前大多数银行放贷原则是在交房后凭买卖双方签字确认的交房单才能放款.宁波市老三区商业贷款从申请至放贷一般时间为45天左右.
在全国大部分城市都实施限购的现在，许多购房者为了规避政策，选择买二手房付全款办公证，这种方法靠谱吗？二手房付全款办公证指的是，部分不具备购房资格的买房人会选择出全款，为某一具备购房资格的人士购买房屋，再通过委托公证的方式，证明自己出资，从而取得房屋“管理权”和“过户权”。北京市海淀区法院在2015年就此现象发出司法建议书，提醒主管部门和市民，通过此类“全款公证”的方式购房存在极大的法律风险。“表面上，买房人成为了房屋的代售者，实际上，他可以占有房屋，而且可以买卖房屋，把房子再过户到他人名下。”有法官解释道，这一交易，往往因一方反悔等原因引发纠纷。例如，卖房人以房屋买卖合同不能实际履行为由要求解除合同，这样买房人还是得不到房子；卖房人还可能把房屋另行出售给他人引起纠纷。此外，买房人想转卖房屋，卖房人可以设置过户障碍，导致违约之诉；买房人转卖房屋后，卖房人还会以委托卖房为由，要求其补足房屋出售的差价。所以买二手房付全款办公证的方式并不靠谱，还是走正规二手房交易流程才能保障自身权益。
请查询http:www.xzgjj.comhtml2008011020080110100155.html
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您好，预审的话一般一个星期左右就能出结果，预审通过之后，买卖双方去办理过户，过户之后商贷一般一个月左右能下款，公积金的话可能需要两个月。解押的话主要看贷款银行，因为要先向借款银行申请还款，每个银行时间不一样。
您好，建设银行下款时间建议您详询银行工作人员。
您好，不会对您先前的那套房子有影响。
在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。那么，如何评估二手房的价格呢？二手房评估又需要关注哪些要素呢？二手房如何进行评估二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是现在房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，现在大多数评估机构在有条件的情况下通常选用市场比较法。
购房时，虽然公积金贷款的利率要低于商业贷款，不过有很多人没有缴存住房公积金，只能用商业贷款。那么商业贷款买二手房的流程是什么呢，有什么申请条件下面小编带大家了解一下。 二手房商业贷款 ?二手房商业贷款的申请条件 ⑴具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间; ⑵具有合法有效的身份证明; ⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; ⑷具有所购住房的合同书; ⑸具有贷款人认可的有效担保; ⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证; ⑺房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; ⑻银行规定的其他条件。 商业贷款 二手房商业贷款的流程 ⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。 ⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于现在已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，在买房时一定要进行购房资质审核。(实际详见本地区的政策和要求) ⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。 ⑷评估：通常由贷款行认可的评估公司依照房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。 ⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料)面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。 ⑹缴税：现在通常的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。 ⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。 ⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。 ⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，防止逾期。
具体问买房的贷款银行，银行也只能给出大致时间。
如果是市公积金的话，需要在每年3-5月份前往南京市公积金管理中心提取。
由于你办理的是组合贷款，下款账户应该是担保公司的账户，在此建议您最好选择房产局资金监管的专有账户。
您好，这个问题您只能是向他们详细咨询怎么办理，这个是他们的工作，我们也没有办法去解决这样的问题。
您好，建议找正规的二手房置业公司协助交易！
您好！全部完成60个工作日以上。
你好，一般过户时就可以同时办理贷款。