遗产税是对财产所有人死亡时遗留的财产净值征收的一种财产税。遗产税其实是一种以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象征收的税，它和其他税一样有自己的起征点、税率、征收标准等。房产遗产税按课征的方式不同可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。遗产税怎么计算(1)应纳税净额不超过80万元(含)部分，税率为10%，速算扣除数为0。(2)应纳税净额超过80万元至200万元，税率为20%，速算扣除数为5。(3)应纳税净额超过200万元至500万元，税率为30%，速算扣除数为25。(4)应纳税净额超过500万元至1000万元，税率为40%，速算扣除数为75。(5)应纳税净额超过1000万元的部分，税率为50%，速算扣除数为175。遗产税与赠与税有哪些区别赠与税是自然人将自己的财产赠与他人时，依法对赠与财产应缴纳的税款。赠与税的征税客体是赠与的财产，除包括赠与人无法赠送给他人的货币和实物外，还包括无偿免除的债务人的债务或无偿为他人承担的债务，以及无偿提供给他人的预期可得的财产。在不实行遗产税的国家，税收制度不涉及财产赠与行为。但是，在实行遗产税制度的国家，都同时实行赠与税制度，目的在于防止一些人通过赠与行为逃避遗产税纳税义务。只有同时设立遗产税和赠与税，才能保持税收制度的完整性和税收管理的严密性。赠与税主要是为了补充遗产税的不足，所以其税制模式主要以遗产税为参照。
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预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。
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您好，我是广州万科总部房产咨询师李婉舒，很高兴为您解答。广州共11个区，除增城区、从化区是不限购的，其他9个区都是限购的。 在非限购区（增城、从化），广州市户籍不限购。非广州市户籍限购一套。 在限购区， 广州市户籍，单身人士限购一套，已婚人士已家庭为单位限购两套。 非广州市户籍，单身家庭单位均限购一套。 另外，在限购区买房需要满足以下三个条件之一： 1.广州市户籍（集体户口个人户口） 2.广州连续5年社保缴纳记录 3.广州连续5年纳税记录
其实这个问题没有一个固定的答案，因为未来的发展趋势是我们每一个人都没有办法掌握的，也是无法预估的，如果说按照现在人口年龄结构来看，未来接盘的很有可能是80后或者是90后。从最近几年我国房地产销售的情况来看，80后和90后对于房源的需求量是最大的，而且从人口调查的数据来看，80后和90后占据的比例是最大的，大概是在44.2%左右，也就是说目前80后和90后是我国的购房主力军。
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2019榜单1 恒大地产集团有限公司2 万科企业股份有限公司3 碧桂园控股有限公司4 融创中国控股有限公司5 保利房地产（集团）股份有限公司6 中国海外发展有限公司7 龙湖集团控股有限公司8 新城控股集团股份有限公司9 华润置地有限公司10 广州富力地产股份有限公司11 绿地控股集团有限公司12 华夏幸福基业股份有限公司13 招商局蛇口工业区控股股份有限公司14 旭辉集团股份有限公司14 阳光城集团股份有限公司15 世茂房地产控股有限公司16 金地（集团）股份有限公司
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目前没有遗产税的征收规定，但我国继承法规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。 房产继承应先拿到房产继承公证书或者法院关于被继承房产的生效法律文书，然后到房产交易中心办理房产变更登记手续。 用房产继承公证书的方式，简单易行。在继承人关于被继承的房产没有争议前提下，继承人带着相关材料去公证处办理房产继承公证，然后到房产交易中心办理房产过户手续。 房产继承公证一般需要以下材料： 1被继承人的死亡证明; 2继承人与被继承人的亲属关系证明; 3继承人的身份证明; 4被继承的房产证或其他证明文件; 5被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果是通过法院裁决书的方式继承房屋，通常是继承人协商不成，那就需要去法院起诉，要求继承房屋。在拿到法院的生效的调解书或判决书后，再到房产交易中心办理房产过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
不会的！你觉得政府会让房地产崩盘吗
房屋遗产税的征收公证继承：一、按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证；缴纳公证费2%；二、房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；三、公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料.
根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。拆迁得来的房，正常缴税，不会加收20%的个人所得税。房产税征收标准分为从价或从租两种情况:(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)以从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
中国知名房地产企业主要有： 1、恒大集团 2、万科企业股份有限公司 3、碧桂园控股有限公司 4、绿地控股集团有限公司 5、保利房地产集团有限公司 6、中国海外发展有限公司 7、大连万达商业地产股份有限公司 8、融创中国股份有限公司 9、华夏幸福基业股份有限公司 10、广州富力地产股份有限公司 以上10家中国房地产公司为2017年中国房地产企业前10强。
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未来房地产市场调控政策面临的宏观经济环境和经济下行压力明显增强，房地产支柱产业作用全面凸显。在央行“宽松”货币政策和银行宽松信贷政策叠加影响之下，维护房价上涨也是社会经济发展的重中之重。
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美国房地产走强对中国房地产的影响分析： 1、结合目前中国人对美国的移民倾向，有近1000万高收入的中国人群对美国有移民倾向。此现象会加强美国房地产走强趋势，可能削弱中国本土的高端房产（大面积房、高标准房和别墅等）市场销售。 2、再从中国社会的传统文化看，人们普遍的观点是：“先安居后乐业”，买房是社会的刚性需求，也是社会经济的核心问题，美国房地产走强对中国中低端（经济性安居住房）市场影响力估计不大。国家对房地产的调控政策对中低端（经济性安居住房）市场影响力度较大。 3、业内人士提醒：不排除有国际游资外资背景的房企，利用中国房地产的调控。乘低炒作一些二、三线城市房价。~2013年导致二三线城市房价上涨的可能。 4、美国房地产与中国房地产的主要互相影响因素，是中国的房地产调控政策和美国国际资本发展动向。在沿海城市主要地产资金供应来源占据重要地位的国际资本，全球金融经济危机必须将不动产套现；输回其本国以应对危机。也可能进一步削弱沿海一线城市的房地产市场。 5、不排除 ：美国利用全世界移民的民间资本去挽救其房地产市场，移民的民间资本有可能包括：教育投资（美国吸引民间的留学资金，间接抽取中国的房地产投资等）