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楼盘评测报告
68

10%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
63
73
楼盘户型
75
79
交通出行
85
70
生活配套
50
77
翠岚轩,位于鄞州-东钱湖镇,兴凯路与高湫堰路交叉口往东350米。翠岚轩目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘63

住宅建筑面积7.80万平米,住宅占地面积5.00万平米,小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是宁波开投旭海置业有限公司。

简装修
民电
民水
开发商
宁波开投旭海置业有限公司
物业公司
宁波鄞州开蓝生活服务有限公司
绿化率
30%
规划户数
188户
楼盘户型
本楼盘75

标准层高设计。

有充足的设计空间,可供主人DIY设计,比较适合追求生活品质的人群。5室比较适合改善型人群,3卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

本楼盘户型评测(6)
叠加别墅
172m²
565 万起
在售
户型评测
叠加别墅
172m²
565 万起
在售
户型评测
叠加别墅
190m²
624 万起
在售
户型评测
叠加别墅
190m²
624 万起
在售
户型评测
3室2厅2卫
106m²
售价待定
待售
户型评测
3室2厅2卫
127m²
售价待定
待售
户型评测
交通出行
本楼盘85
3km内地铁站
1个
地铁线路
轨道交通4号线东延段
最近地铁站
约545米
1km内公交站
6个
公交线路
665路、环湖旅游内环快速线、966路内环、966路外环、环湖旅游外环快速线
最近公交站
约471米

楼盘到市中心路程约14.7公里,小区周边3公里内,有1条轨交线,是轨道交通4号线东延段,方便各位住户日常出行。走出小区大约走545米,就能到轨交站:国际会议中心,小区周边公交线路较多,1公里内有多个公交站点,宁波国际会议中心南站、宁波国际会议中心等,满足日常出行需求最近的公交站点为宁波国际会议中心南,距离小区471米。

生活配套
本楼盘50

楼盘附近有幼儿园,距离小区740米,小朋友上学离家近,方便父母接送。小区临近东钱湖中心幼儿园(隐学分园),步行距离仅有740米。项目周边2.5公里是东钱湖湖滨公园,是片区板块内的生态氧吧。

顾问解读
来自开发商置业顾问的楼盘解读
附近楼盘测评
在售
百誉府
中国能建 一房一价 轨交房 日照模拟 央企背景
鄞州百丈街道百誉府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超91%同价位楼盘 项目总占地面积约3.3万方,总建筑面积约10.5万方(其中住宅约8.9万方,幼儿园约1万方);总户数732户,小区共计8幢,户型面积约110方的3房2卫、128方和138方的4房2卫,符合多种家庭结构。 项目住宅容积率约3.18,住宅绿地率约30%,整个小区设置4个出入口,北地块南北各1个,南地块东西各1个,出行非常便利。 项目外立面采用的现代主义风格,铝板+真石漆工艺,建筑立面以银白色铝板线条造型搭配大尺度观景阳台,两侧圆弧的设计使建筑更加飘逸,整体造型高耸挺拔,线条简洁、简约、大气符合当下年轻人的审美。 小区完全人车分流,车牌智能识别系统,让业主不需要过多的等待和繁琐的过程就能进入地下车库,通过对住宅地下车库长期的观察,我们在地下车库的设计上增加了更加清晰的路线指引、同时用更加科学的标识标牌和划线系统,让回家更加轻松自由。不仅如此,我们还设计了地下精装大堂,始终让业主感受归家第一刻开始便是一段度假旅程。
在售
保利东方瑧悦
保利集团 热搜盘 轨交房 日照模拟 配套纯熟
鄞州东郊街道保利东方瑧悦楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目整体规划占地面积约 4.57 万方,总建筑面积约 16 万方,容积率约 2.5,绿地率约 30%,规划 14 幢 16-26F 的中高层产品,总计 914 户。 东入口,作为归家的第一道礼遇,打造了现代东方的前庭礼仪环岛落客庭院,形成人车分流的序列空间。而南入口两侧以树木阵列式,迎候业主归家,搭配入口水景与景墙,极具归家仪式感。 小区整体设计以静谧东方为理念,以新中式元素为基础,以“意境东方,悦见青绿”为灵魂,“一园三堂,松石守望”为核心造景,打造“可行、可望、可游、可居”的东方山水园林,形成“前庭后院”的空间格局。 在建筑形态上,我们从中国古代形制溯源,以玉琮与凤鸟纹打造悦字系标志性立面,体现丰富的东方气质,强调漂浮感冠顶,均衡感标准段,东方感基座。融合传统和现代,为建筑赋予了别具一格的艺术特色。
在售
万科·观澜映象
万科集团 一房一价 装修交付 品牌开发商 公园
鄞州中河街道万科·观澜映象楼盘新房真实图片
楼盘评分
超0%同价位楼盘 万科·观澜映象占地4.3万方,总建面约13.9万方,地上建筑面积10.02万方,其中住宅约8.2万,商业(含商业配套)约1.5万,是一个综合住区项目。 小区一共有11幢15-25层住宅,住宅557套,主力建筑面积约148-200㎡。外立面四面铝板,南面大面积玻璃幕墙。搭配竖向的铝板线条,呈现出现代简约风格,整个小区呈现中轴对称设计,南低北高,整体布局强调仪式感,三进空间设计,户型分布充分利用地块面宽及景观资源,未来交付后远处一看呈现亮丽的天际线。 小区采用人车分流,有3个车行出入口,车行主出入口在南面堇山路上和北面的嵩江东路上,项目主入口设置于相对更加静谧的堇山路一侧,形成都市之中的宁静质感,创造更私密与安静的归家场域。次出入口位于东裕路上,人行出入口主要在南面和北面2个大门。 特别强调的是所有住宅楼栋一楼的全架空的设计为业主在社区未来的生活预留更多的空间,主力架空层高约4.5米(会根据楼幢有差异)。架空层按室内功能进行特殊设计,更考虑实用性,为此还配置了中央空调。交付后业主可以通过门禁卡每天在开放时段期间自助使用,做到了实实在在的为业主所有、所用。 整个架空层分为一左一右、一静一动两个功能空间。当家里来客人或者需要安静工作、写作业的时候,这个甚至具有定时开小课堂条件的学习盒子就非常的实用;穿过学习盒子往外走则是真正的半户外架空空间,作为学习盒子户外林下空间,可以得到充分的休息和放松。 每个楼栋都配置了不同主题的架空层,会有针对儿童专属的植物认知园、有未来业主太太兴趣空间:可以冥想、瑜伽以及音乐交流、有适合家庭的互动的活力亲自空间等等,还会设置半围合社交的空间,可以用来更好的体验邻里关系进行互动和休息等,都是一应俱全。
在售
中海·玖樾
中海地产 车位充足 装修交付 便利店 学校
鄞州中河街道中海·玖樾楼盘新房真实图片
楼盘评分
超0%同价位楼盘 中海·玖樾位于福明南路与崇江中路交叉口,作为中海樾系改善作品,将在中河这块沉浸城市人文与优居传统的坐标之上,璀璨登场。中海以2.0容积率,作为区域内三年来少见的纯熟居住用地,将静谧生活空间,谨献329席。 项目东侧是创新路(福明路延伸),南面是堇山中路,西面为科技支路,北面是嵩江东路;总占地约2.45万㎡,地上总建筑面积约4.9万㎡,项目纯住宅的规划设计,大大提升了居住舒适度。 整个小区一共8幢住宅,分别为1幢18F和7幢17F的小高层建筑,总图布局强调仪式感,中轴对称,三重景观,户型分布充分利用地块面宽及景观资源,在地块中轴布置大户型。 在出入动线的设计上,为了最大化的实现人车分流,人行出入口设置于东侧创新路和西侧科技支路,访客车位设置于地下,通过合理的规划布局将各个功能流线区分开来,互不干扰。
在售
轨交·悦东上境府
宁波轨道交通 一房一价 国企开发 低容积 轨交房
鄞州邱隘镇轨交·悦东上境府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 这块位于鄞州区邱隘镇,东至杨木碶河,南至杭甬高速防护绿地,西至后殷路,北至潘火大道的地块,在2023年1月12日,以13859元/㎡的价格被轨交竞得。整个地块处于地铁上盖的(约5米高),建筑面积约建筑面积160000㎡,容积率1.62,规划有21栋10-17F住宅,约850户。项目采用南低北高的布局,让每楼栋都能得到良好的采光日照,产品建筑面积为99㎡、105㎡、125㎡、130㎡和139㎡,其中南侧因为靠近高速,以小面积为主,北侧离高速较远,以大面积为主。外立面主要以涂料和真石漆为主,部分位置会有铝板和金属格栅,整体现代化风格。
在售
保利明湖金茂府
中国金茂 一房一价 湖景地产 大平层 小区会所
鄞州邱隘镇保利明湖金茂府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 阔别5年回归,作为金茂府3.0迭新升级而来的宁波首作,采用「金釉陶板立面」,不仅制作工艺严苛,建筑线条和圆弧转角比常规的材质,更显自然和挺拔,全面提升的建筑颜值,也让这座舒逸之宅既有科技智能,又兼具艺术美感。「无边框」的幕墙设计,使整个建筑体更显壮阔,转角无线条玻璃,更是将270°景观尽收眼底。 金茂府3.0自然生长社区,集结15年运营经验、74座金茂府的产品功力,保利明湖金茂府以「一心、五美、两配套、两服务」的升级理念,打造健康、舒适且智能的居住空间,实现集科技与住宅生活为一体的居所。
在售
轨交缦岛
宁波轨道交通 湖景地产 低容积 大平层 高绿化率
鄞州东钱湖镇轨交缦岛楼盘新房真实图片
楼盘评分
超91%同价位楼盘 缦岛位于东钱湖鄞县大道与锁岚路交汇处,占地面积约8.2万方,规划26栋13-17F住宅。 项目借助四面环水形成“无围墙的小区”,全岛绿化覆盖率超50%!打造内外呼应的湖岛景观(外部约5万方水系环抱,内部约6万方景观园林),规划设计了约1.8万方的自然景观,由漫步环道串联起玻璃幕墙、观景栈台,营造出“无边界微自然”。 一方面,利用地形高差与溪谷景观,缦岛只用风景、玻璃作为小区“围挡”,让内外风景的联动好似一幅画的同时,又为每一个缦岛众人营造了度假日常,伸手就能体验湖水之乐。 另一方面,通过景观的“平权化”处理,让基本上缦岛内的每个组团、每个户型都有独特景观资源。
在售
雅戈尔江上云境
雅戈尔 现房 客餐厅相连 私密性好 装修交付
鄞州首南街道雅戈尔江上云境楼盘新房真实图片
楼盘评分
超0%同价位楼盘 项目近地铁3号线(句章路站200米),周边南部商务区、环球银泰城等成熟商圈环绕。 雅戈尔置业具有30年开发经验,从海景花园都新海景花园、从长岛到新长岛、从老明洲到新明洲,从江上到江汇城,深受宁波人民的喜爱。江上云境整个项目呈中央围合式中庭布局,项目中间约7000㎡的超大中庭,结合北面的九曲河自然景观资源,是整个首南板块宜居的滨水住区。 项目占地3.45万方,总建12.6万方。小区一共9幢高层,其中1#、2#、3#、4#、5#、9#是两梯四户,6#、7#、8#是两梯三户,一共743套,面积段约109-150㎡。 这块地是2021年11月3日,雅戈尔以20822元/㎡的价格竞得,毛坯销售均价不高于30700元/㎡,车位最高销售价格不高于21万元/个。 项目延伸了中国古代传统四合院的建筑风格(围合式布局),形成了大栋距(南北最大间距近百米,东西最大间距约130米)、大景观的生态居住体验,可谓是户户有景,家家赏园。
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