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楼盘评测报告
62

10%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
57
67
楼盘户型
65
78
交通出行
50
59
生活配套
80
79
今天为大家评测的楼盘是金裕碧水湾,位于惠城-江北,江北文昌二路惠州大桥北侧(近丽日购物广场)。
社区品质
本楼盘57

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为2.29,居住舒适性较好。

毛坯
民电
民水
物业公司
金裕物业有限公司
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
54%
容积率
住宅:2.29
规划户数
1600户
交通出行
本楼盘50

楼盘到市中心路程约1.01公里。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近惠州市第一小学,步行距离仅有304米,小区临近惠州市金裕幼儿园,步行距离仅有306米,小区附近有7座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边518米是鹅潭公园,0.57公里是惠州市体育公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

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超99%同价位楼盘 过去两年,地产行业早已不同与往日,在资金紧张,高负荷运转下,不少房企项目为了“苟活”下去,开始选择减配降质,从交付质量下手,让收楼即维权的场景屡见不鲜。 在面临打价格战、减配降质的楼市寒气下,华润置业旗下的曦江润府率先出手打破僵局,选择逆流而上,以始终坚守高品质和人居生活角度出发,坚持打造城市标杆作品,提出增配提质的理念。 2022年底,曦江润府一期组团如期交付。 从交付品质和细节上看,依旧保持华润的高水准,并获得业内与业主的高赞认可。特别在楼市低谷之期,曦江润府一砖一瓦如期呈现当初宣传的规划蓝图,难得可贵。 如今,拥有高赞好评的曦江润府推出收官之作,全新二期组团产品加推面世。 二期产品定位是深度聚焦儿童全龄成长的友好型社区,专享八大主题园林,在自然万物间分享童趣和成长。 说到增配提质,就不得不说项目园林的规划,二期以儿童的角度出发,推出专供儿童的“高定”服务,完成了多项细节处理,抬高的漂浮书屋、利用三层台地对坡的会客厅、各项设施边缘无棱角设计、设置灭蚊灯并种植驱蚊植物、儿童区内零射灯、150mm的阶梯高度、社区公共配置母子洗手台,以“小细节”匠造惠州儿童友好的新社区。 首先,项目二期将规划约500平米的童心游乐场, 在整体设计中,会将“水”引入游乐区,通过溪水、植物森林、谷地,将儿童活动区塑造成孩子们可以在其中穿梭冒险的森谷奇境,增加探索的趣味性。 在架空层方面,华润明显区别于其他的项目,现阶段部分房企因资金压力都会将架空层的规划进行减配;反观曦江润府将会在不同楼栋规划不同架空层主题,从儿童乐园、运动健康、长者幸福区等各主题设计,满足全龄段的社区生活,以及弥补雨天小朋友圈只能待家无处可去的遗憾,助力儿童更好地快乐成长。 另外,曦江润府临近西枝江,部分楼栋可眺望江景,以及家门口前打造一座约1.7万平的润园,加上沿江生态公园和社区园林,形成一江三园的自然观景视野,在板块中独具异彩。 而且,现在都市生活节奏通常较快,在陪伴父母、子女的时间上都在减少,只有周末才能陪伴家人选择外出游玩。不过,曦江润府直接把家安在公园里,可大幅减少游玩外出的时间成本,下楼漫步在家门口的公园,轻享西枝江景,让陪伴简单幸福,这也是曦江润府的价值所在,也显得生态资源尤其珍贵。 不仅如此,润府园林规划将以新中式府邸为主,并设有风雨连廊,晴天蔽日纳凉、阴天遮风挡雨,同时兼具功能性和观赏性,细节化展现不同场景下业主生活的便捷与舒适。值得一提的是,华润粤东区域目前只有曦江润府有该配套,整个造价就是一笔不菲的价格。
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