京雄R1线地铁路线图更新-出京第一站永清站周边楼盘推荐
房产炮2025年04月14日 23:12
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[导读]京雄R1线地铁路线图更新-出京第一站永清站周边楼盘推荐
全程免费接送看房，省钱/省时/省力
🔸开发商：国企开发、华西城建，双国企、双保障
🔸体量大：永清在售项目体量最大约30万方**社区，配套齐全，近邻新明珠广场
🔸**产品：92-107平米三居南北通透且全明，同等面积功能最全，同等功能面积最小；洋房118-120平米四叶草户型，166-172平米跃层产品（**）
🔸位置：新老城区交界处，地铁新城**区
🔸物业：以人为本，最为精细化的服务
1⃣【产品信息】
高层：
92平三室两厅一卫，107平三居两厅两卫
洋房：
118-120平四室两厅两卫，166-172五室三厅三卫（**）
2⃣【项目基本信息】
🔸项目位置：永清县宏业路与廊霸路交汇处
🔸开发商：永清县恒博房地产开发有限公司
🔸总建筑面积：294224㎡
🔸总占地面积：110665㎡
🔸建筑栋数：共计35栋，其中33栋住宅，23栋高层，10栋洋房，1栋幼儿园，1栋售楼处（后期为社区养老服务中心）
🔸产品：高层、洋房
🔸均价：高层7900，洋房8800
🔸总高：高层18层、洋房8层（顶层为7跃8产品，另赠北露台、挑空、共计约55平）
🔸在售楼栋：1.2#高层，6.7.12#洋房（均已封顶）3.8#高层（建设中）
🔸几梯几户：一梯两户
🔸层高：2.9米
🔸公摊：高层23%，洋房17%
🔸交房标准：毛坯
🔸产权年限：70年
🔸绿化率：35%
🔸容积率：2.0
🔸供暖方式：壁挂炉自采暖
🔸物业公司：开发商自持-科渝物业
🔸物业费：1.9元/平米
🔸样板间：高层产品（92、107平米）
🔸交房时间：25年10月31日
🔸景观规划：“活力环”千米跑道，地胶颗粒铺地安全舒适，串联羽毛球场，乒乓球场，运动器械区，“健康环”串联枫溪、石溪、花溪等景观，石榴园、海棠园、银杏园、康养花园、小学堂、小礼堂 ，六大主题为生活增添色彩，为不同年龄段孩子打造专属活动区，1-3岁"珊瑚岛"，3-5岁“昆虫岛”，6岁以上“章鱼岛”。
区域展示：
🔸交通：京台高速（永清出口：距离本项目6分钟车程，走京台45分钟即可到达南三环刘家窑）、京德高速（空港出口：距离本项目6分钟）、临大道（科技创新区南北主干道）、京雄城际高铁、津兴高铁（今年年底通车，距离项目3.5公里，开车5分钟）廊霸路（S273省道现已扩宽为双向6车道）宏业路正南延修直高铁站（永清东站），R1地铁（永清站：距离项目3.5㎞，开车5分钟）形成“四纵一横，双高铁一地铁的”交通圈。
🔸商业：项目自建商业（979.88㎡），一个红绿灯新明珠广场，周边锦江都城酒店，配套齐全。
🔸医疗：永清人民医院新址（距离项目不到2㎞）。
🔸教育：项目配建2405㎡幼儿园，满足业主日常需要，项目周边还有县直机关幼儿园第四分园、二幼永清县一小、一中。
🔸地标建筑：今年政府规划建设城市客厅，主要展示城市风景、风貌，最具人气，文化最浓厚的公共空间，未来永清的地标建筑，项目还近邻行政审批中心。
🔸环境：近邻永清生态公园，人民公园
效果图：
户型展示：
🔸户型解析：92平米标准三居室，南北通透且全明，最大程度上保证了居住的舒适性。右手边打造的玄关柜，空间利用率高，餐客一体，餐桌对面就是厨房，空间更加合理化。阳台和主卧相连直接可以做成3.5房，阳台6.8米的面宽，只计入一半的产权面积，赠送面积达5平米以上，超大的落地窗，采光非常好。L型的厨房空间利用极高，干湿分离卫生间，方便打扫。最北侧是两个次卧室也有窗户，没有任何遮挡。后期根据个人需求给改成书房、衣帽间、或者打造打榻榻米都没问题。面积虽小，但功能齐全。
🔸户型解析：107平米三室两厅两卫，空间上更为灵动，同样也是南北通透户型，右手边是预留了玄关柜的位置，在后期装修的时候打造一个长60公分的玄关柜是没问题的，下层可以放当季的鞋子，中层放口罩、钥匙等一些随手物件，上层就可以放一些杂物了，这样空间利用率更高，餐客一体，格局方正，面宽能达到 3.7m。实际交房后阳台是半封闭状态的，只计一半产权面积，等于赠送了将近5平米。超大的落地窗，南向主卧，飘窗部分也不计入合同面积里，通体的衣柜，主卧配有独立卫生间设计。北向次卧室🉑根据自己需求打造成书房、化妆间、衣帽室等等，总的来说，这个户型三房朝南，格局方正，南北通透，功能性非常强，赠送面积近6平米，全明户型，三个卧室相互独立，互不打扰，空间利用率非常高，完全没有浪费。
🔸户型解析：118和120平米是四居室，也是只有洋房才有的户型。入户采光玄关设计，私密性高。同样实现了三面朝南，四个卧室分布四个角，我们也称为四叶草户型，生活户不打扰，南侧这两个卧室拥有超大飘窗，主卧室带有单独的卫生间，布局十分合理。餐客一体设计让活动区更加宽阔，阳台部分后期交付是半封闭的，所以只计入一半产权面积，增加使用空间。
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待上传售楼证均价7800元/m²开 发 商：锦宸家园房地产开发有限公司
楼盘地址：永清锦宸佳园
400-815-0550 转 114282
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