房贷没还完人去世怎么办

    若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

一、房贷没还完人去世怎么办

1、若贷款人离世时未还完贷款，首先要看房产是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;

2、若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;

3、若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

4、通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。

二、提前还房贷银行要收违约金吗?

1、对于提前还贷银行会不会收违约金这个问题，实际上并没有一个标准答案，因为有部分银行会收，也有部分银行不收。即便是要收违约金的银行，收取的标准也可能不一样。有的是按还款金额的一定比例收取的，有的则是固定收取多少利息。若是按还款金额的一定比例收取，一般最高也不会超过还款金额的1%。

2、要收取违约金的银行中，也不是对所有的提前还款收。一般只要贷款时间超过了一定期限，就不会收取违约金，只有在贷款时间比较短时，提前还贷才会收。

3、从银行的角度来说，贷款人提前还贷并非就是好事，因为银行主要是靠存贷利息差来赚钱的，贷款利息是银行的主要收入来源。如果贷款人提前还了房贷，银行就会少赚很多利息，这显然不是好事。

4、而且个人房贷属于抵押贷款，对银行来说风险也相对较小，算得上是优质资产，所以没必要急着把贷款收回去。把贷款收回去后，还得找其他的途径把钱贷出去，增加银行的成本。

5、所以，银行对提前还贷收取违约金，也是情有可原的。