百万房款全额追回：商品房逾期交房解约胜诉

律师观点分析

一、案情简介

委托人购置商品房后，依约支付近百万元首付款、维修基金，并办理银行按揭按期还款。开发商长期停工，逾期交房远超约定期限，以疫情、环保管控等主张免责，拒绝解约退款，委托人维权陷入困境。

二、律师核心作用

1. 精准界定解除权，筑牢法律依据细致梳理合同与履约证据，锁定开发商逾期超 90 日构成根本违约，委托人享有法定与约定解除权，直接驳斥免责抗辩。

2. 严谨构建证据链，击破不实理由逐项核查对方顺延工期依据，论证即便扣除合理因素，仍严重逾期，违约事实无可辩驳，为全额回款奠定基础。

3. 优化诉求设计，覆盖全部损失明确主张解除合同、退还首付款、维修基金、已还贷款本息，并主张违约金，最大化维护委托人财产权益。

4. 庭审精准抗辩，助力全额胜诉庭审紧扣法律与合同，清晰阐述损失构成，推动法院全面支持诉请，实现百万房款及相关费用全额追回。

三、裁判结果

法院判决解除合同，开发商限期退还首付款、维修基金、已还贷款本息，支付违约金，案件受理费由开发商承担。

四、案例启示

商品房逾期交房纠纷中，律师凭借专业能力，可有效破解开发商抗辩，助力购房者全额追回购房款项、获得违约赔偿，切实守护群众财产权益。