北辰香麓

关于房产证减名字 最新

　　关于房产证减名字　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。　　1、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税：　　2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。　关于房产证加名字　　夫妻加名，婚前婚后各不同　　1、婚前加名　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。　　①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续：　　②买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。　2、婚后加名　　这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。　　SO，婚后加名相对简单!　　PS：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。　　父母子女加名，选择赠与最合适　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。　　赠与流程：　　需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。　　赠予手续：　　1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税：办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。　　兄弟姐妹加名，多数考虑买卖　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。　　买卖流程：　　比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续：需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。　　按揭中房产加名字　　注意：　　上述所提情况的前提是，房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。　　法律普及：　　婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。　　银行担心什么　　1、是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人：　　2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同：　　3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。　　因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

不要在赌22年下半年的房价了 最新

　　这么明显的暗示都不懂吗?不要赌22年下半年的房价了，稍一反弹，一年又白干!9月份买不到8月的价格!要抓紧时间，抢占先机。　　早就已经暗示你了，　　不要赌22年下半年的房价了，　　稍一反弹，一年又白干，　　9月份买不到8月的价格、　　要抓紧时间，抢占先机!　　其中强调4点：　　1、虽然是预测，但一般大概率都会实现。　　划重点，房价上涨不是房价暴 涨，可能是稳中小涨，预期是涨而不是跌。所以，继续等待房价下跌的人，可以停止幻想了。　　2、更重要的是全国土拍市场开始变好，北上广等城市土地市场已经回暖。　　都知道的道理，面粉决定面包的价格，只要地价上涨，房价上涨完全有可能。　　3、目前购房利好政策很多，不管是ZF层面还是开发商层面，对买房人来说是一个买房好机会。　　但一定切记这样的福利政策，不是长期存在，随时都有可能取消。无论补贴多少，都是实实在在补贴给买房人的真金白银，这样“薅羊毛”的机会，过了时间点不会再有。　　4、如果近期你真有购房计划，请把握好机会，不是怂恿是真诚的建议。　　房价涨的时候，你希望房价下跌，但事实房价现在没有之前高了，甚至有些楼盘降价抛售，你却更不敢买房了。现在有这么多福利政策摆在眼前，趁房价还没上涨之前，该出手时就出手!　　别害怕　　很快，你会发现，　　前期推出的购房优惠没了，　　房源少了，价格涨了!　　房产销售也少联系你了，　　2022快到下半年了!最近还是有很多朋友问我，现在房价这么高，买房还来得及吗?　　今天我在这里说明了：猪肉是不是越来越贵?您的工资还会不会上涨?一定会!这个社会在不断进步!身边的一切都在涨价，房价能不涨吗?　　商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。　　我们阻止不了房价上涨，但我们可以在房价还没有大涨的时候尽早上车!　　刚需，不用质疑，最 好的买房时机永远是当下!　　我说房价还会涨，让您赶紧买房，您说我套路您。等到涨价了，您又说之前不是这个价，可是各路大神，房价不是我能控制的，我能做的只是把房源信息和优惠传达给您。　　房产销售已经不给你打电话了，不是把你忘记了，是价格涨了，已经不适给你了。所以，请珍惜每次房产销售给您打的每一通电话!　　买房就是储蓄，观念改变命运　　第一年咬牙买了房子，第二年就不会乱花钱，因为想着还月供，第三年已经养成好习惯，按时存钱。　　3年以后你会发现：身边朋友没房子的，钱也不知道花哪去了，遇到急事仍然两手空空，家庭状况岌岌可危!　　买了房的人，也没影响生活和家庭幸福，最终还积累了一大笔财富，遇到急事可以抵押可以卖!　　人与人最 大的区别就是观念改变命运!　　今天的犹豫就是明天的遗憾　　今天购房客户到店对我大吼：为什么把我昨天看的房子卖掉了?　　我说：昨天跟你说，看中就把它买了，不然别的客户会买走，您非要回去考虑。　　他还急了：那你为什么当时不狠狠的逼我把它买了啊!　　我说：我是要你买的啊，你非要回去考虑的呀!　　他大吼：我不买，你可以拉着我，不让我走呀!!!.　　我无语：他讲的好有道理，我竟然无言以对，无法反驳，业务水平有待提高!　　对于一名房产销售而言 ，买房子不过是多了一个业绩，这点提成也不会发家致富。　　但于你而言，却可以少干一年乃至好几年，也许一次执着的劝说，就可以帮你省下几万甚至十几万。卖房子，我是认真的!　　有时候，也很无奈，当您想要的房子被卖掉，价格一步一步的上涨，不是不记得您，不联系您，而是当初的好位置好价格已经一去不复返了。

廊坊北辰香麓现房，面积80-119-125的价格10500-11000左右 最新

北辰香麓现房马上加推，面积80-119-125的价格10500-11000左右，另有138现房，152洋房，公摊仅14%，特价房有奖金及物业费。北辰香麓项目位于廊坊市龙河高新区，总占地14万㎡，总建筑面积41万㎡，地上建筑面积29.6万㎡，住宅用地容积率为2.0，绿地率为35%。项目地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此。小区环境优美，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

廊坊北辰香麓项目现房在售，10500起，特价房有奖金及物业费 最新

　　廊坊北辰香麓项目现房在售　　面积80-119-125的价格10500-11000左右　　另有138现房，152洋房，公摊仅14%　　特价房有奖金及物业费　　北辰香麓项目位于廊坊市龙河高新区，总占地14万㎡，总建筑面积41万㎡，地上建筑面积29.6万㎡，住宅用地容积率为2.0，绿地率为35%。项目地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此。小区环境优美，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。