广州市海珠区房屋安全检测鉴定中心

广州市房屋安全检测鉴定中心：检测鉴定流程与结构专项检测规范

一、特定房屋检测鉴定全过程

以某房屋为例，广州市房屋安全检测鉴定中心按以下流程开展检测鉴定工作，较终明确房屋安全等级：

（一）结构承载力验算

验算参数设定：取楼面活荷载 2.0KN/m²、屋面活荷载 0.5KN/m²，依据现场检测确定的砌筑砂浆等级（M2.5）、砖砌体抗压强度（MU10），重点对房屋⑧轴横墙进行承载力验算。

验算结果：该承重横墙的承载力满足正常使用要求。

安全性评级：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》* 6.3.2 条，评定房屋主要承重构件的安全性等级为Bu 级。

（二）结构整体性评估

1. 结构布置检查

问题：房屋部分纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

2. 构造柱与圈梁设置检查

构造柱：现场查勘发现，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱，不符合《砌体结构设计规范》10.2.4 条要求。

圈梁：房屋一～五层楼面及屋盖的所有纵、横墙均设置混凝土圈梁，圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范，无裂缝或其他残损，可正常发挥封闭系统作用。

3. 结构间联系检查

设计合理性：结构连接设计基本合理，锚固、连接方式正确，无明显松动变形。

整体性评级：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》* 6.3.4 条，评定该房屋结构整体性等级为Bu 级。

4. 上部承重结构综合评级

综上，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》* 6.3.1 条，评定该房屋上部承重结构安全性等级为Bu 级。

（三）围护结构系统检测

检测结果：围护墙体部分粉层脱落，屋顶部存在渗漏现象，门窗框部分破损、门窗玻璃有破碎情况。

安全性评级：评定该房屋围护结构安全性等级为Cu 级。

（四）较终鉴定结论

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》* 8.1.2 条规定，综合分析判定该房屋的安全性等级为Bsu 级，即房屋安全性略低于本标准对 Asu 级（完全符合安全要求）的规定，但尚不显著影响整体承载能力，可在保证日常维护的前提下正常使用。

二、周边施工影响的房屋安全提示

随着城市建设加速，旧城改造、翻建、市政工程（如基坑开挖、地铁施工、桥梁建设等）日益增多，周边房屋易受施工影响，需重点关注以下风险与应对措施：

（一）施工对周边房屋的潜在风险

施工过程中常见的爆破、深挖基坑、打桩、抽水等操作，可能破坏周边地质构造稳定性，导致相邻房屋出现倾斜、裂缝，严重时甚至引发房屋倒塌。近年来多地已出现类似案例，需高度警惕。

（二）风险防范建议

为避免施工引发的房屋安全纠纷，建议在周边工程施工前，委托专业机构（如广州市房屋安全检测鉴定中心）开展房屋安全鉴定，对房屋初始状态进行证据保全（如记录裂缝、倾斜数据等），留存原始检测报告，为后续可能的损伤责任认定提供依据。

三、不同结构类型房屋专项检测规范

广州市房屋安全检测鉴定中心针对砖混结构、钢筋混凝土排架结构等不同类型建筑，制定差异化检测方案，具体规范如下：

（一）砌体结构（以砖混结构为主）