山东水库评估 拆迁评估报告

养殖场征地拆迁、关停、划定禁养区评估中涉及的评估范围（可争取的补偿范围）

森林资源的概念和特性
根据《资产评估执业准则——森林资源资产》,森林资源资产，是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观、森林生态等。
森林资源资产，主要从以下方面来理解：
(1)森林资源资产，是以森林资源为物质内涵的经济资产，包括林木资产、林地资产、林区**动物资产、植物资产等。不是所有森林资源都能成为森林资源资产，资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源、完全没有经济利用价值的森林资源、在现有技术条件下不可计量的森林资源。
(2)森林资源具有的多种功能决定了森林资源资产价值的多重性能。森林资源资产，除了为社会提供木材、果品、食用油料、工业原料和药材等经济产品，还具有景观游憩、涵养水源、保育土壤、固碳制氧、积累营养物质、净化大气环境、森林防护、保护生物多样性等生态服务价值。在特定目的与条件下，森林的生态服务价值可以进入市场，成为经济资产，如林业碳汇资产。
(二)森林资源资产的特点
森林资源资产除具备其他资产的共同特点外，还具有以下特点：
(1)经营永续性。森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现。评估师、估价师
(2)再生长期性。森林资源资产是可再生性资源资产，其具有生长期长的特点，投入森林资源资产经营的资金，一般要几年、几十年，甚至上**，等林木成熟并进行采伐时，才能收回投资。
(3)分布辽阔性。森林是陆地生态的主体，分布为广泛。南方的森林资源资产与北方的森林资源资产不同，山地的森林资源资产与平地的不同。不同地域的森林资源资产有着不同的经营属性，不能对其采取同一经营模式。分布的密集程度也直接关系到森林资源资产的价值与。
(4)功能多样性。森林资源资产具有生态、社会和经济三重效益，评估森林资源资产的经济价值，需要关注生态效益和社会效益对森林资源资产经济价值实现的限制性影响。反之，在特定目的与条件下，森林资源资产的部分生态价值却需要纳入评估范围，评估其经济价值。
(5)管理复杂性。森林资源资产存在于广阔的林地上，既不能仓储，又难以封闭，大多地处偏远，使其管理十分困难，火灾、虫灾、盗伐等自然或人为的灾害很难控制，增加了风险损失的可能性。

立、客观、是资产评估的基础。它们也是相互联系的，立是保证，客观是基础，是目的。
1.立性
坚持立性是资产评估的核心原则。如果评估机构、资产评估人员及外聘专家认为其立性受到损害，则可以拒绝进行评估活动、拒绝发表评估意见，或在资产评估报告中予以声明。
2.客观性
客观性要求资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据，客观地发表评估意见。具体要求包括：
3.性
性要求资产评估机构和资产评估专业人员，在从事资产评估业务过程中，遵照有关法律、法规及行业准则，立、客观执业，发表资产评估意见，不得损害委托人、其他当事人的合法权益和公共利益。

生产性生物资产的基本概念与特点
(一)生产性生物资产的基本概念
生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。生产性生物资产具备自我生长性，能够在持续的基础上予以消耗，并在未来的一段时间内保持其服务能力或经济利益。
(二)生产性生物资产的特点
与消耗性生物资产相比较，生产性生物资产的大特点在于，生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用，从而不断地产出农产品或者长期役用，产出农产品之后，该资产仍然保留，并可以在未来期间继续产出农产品。因此，通常认为生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，例如果树每年产出水果、奶牛每年产奶等。
一般而言，生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力。根据其是否具备生产能力(或者是否到达预定生产经营目的，所谓达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租),可以对生产性生物资产进行进一步划分，划分为未成熟和成熟两类：前者指尚未达到预定生产经营目的，还不能够多年连续稳定产出农产品、提供劳务或者出租的生产性生物资产，例如尚未开始挂果的果树、尚未开始产奶的奶牛等；后者则指已经到达预定生产经营目的的生产性生物资产。
公司多年深耕于企业征地拆迁、环保关停、侵权损失等评估领域，先后服务于国内众多企业客户，服务范围涵盖全国二十多个省份，积累了扎实的执业技能和丰富的评估经验，公司出具的评估报告为企业和自然人客户维护自身利益，获取合法权益，提供了至关重要的的作用。