现在在日本买房相对于国内有哪些优劣

日本花了相当长的时间来消化80年代过度繁荣带来的后遗症，但是泡沫破裂引发的谨慎思维使得日本的增长模式彻底改变了，混乱的十年里，日本企业疲于应付国内问题，长期发展策略被选择性忽视，当新世纪初日企重新审视国际对手时才发现在某些领域已被对手抛开。

  所有权：

  日本买房子包含土地，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。

  税金：

  但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵;我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子，每年固定资产税97,000日元，换算成为人民币大概5000元左右。

  集合住宅：

  在日本买公寓，每个月都需要交管理费和修缮基金;管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。

  修缮基金是大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间管理会社会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有住户，基金用到哪了。

  有人觉得修缮基金不想交，但是我觉得正是有了这个基金，房子才会能住的更久。

  我听一个中国朋友说，在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了，但是在日本不会，住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。

  独门独院：

  这个日语叫一户建，很多日本动画片里，比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。

  东京都内，不是很昂贵的地段，一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。

  和集合住宅比，好处是没有管理费和修缮基金，但是出问题都需要自己修理，有的日本人觉得麻烦，会更倾向于购买集合住宅。

  贷款买房子的利息：

  日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个金利基本不会有太大变动。

  日本买房子的优点：

  日本不动产经历过泡沫期后，价格比中国更稳定，在可以预计的未来，应该不会有太大的变化。

  还有应该就是土地所有权了。