全部以房抵债协议通常具有法律效力。当双方当事人基于同一笔款项先后签订买卖合同和借款合同时，如果约定了借款期限，但到期后未履行，且两个合同均成立，那么以房抵债并不违反法律或行政法规的强制性规定。因此，这样的协议是有效的。
然而，仍然存在一定的法律风险。如果债务人后来不承认协议或者不配合过户，可能会引发一系列的纠纷。因此，在签订以房抵债协议或合同时，应当谨慎处理，确保合同内容合法、明确，并尽可能减少潜在的法律风险。如有需要，建议寻求专业律师的帮助。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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