近年来，水乡新城的发展按下了加速键，麻涌作为“穗莞融合”的先行区，领跑整个水乡片区，也带动了麻涌楼市的欣欣向荣。麻涌的新房供应一向比较充足，成交量也不错，但2022年第一季度，麻涌楼市整体稍显平淡，热度不高。
目前麻涌在售的住宅新房主要有三个：南太珑玺，位于麻涌镇中心板块，周边配套较成熟，但项目体量较小，在售均价约2.3万元/㎡；珑远·印象翠珑湾，距离麻涌站约500米，主打95/113㎡刚改户型，毛坯均价约2.4万元/㎡；曾经凭借低价噱头吸客的人气红盘景福花园，目前剩余少量尾货在售，均价约1.7万元/㎡。
现阶段，麻涌楼市的热度都聚焦在全新盘上，万科公园里、华侨城云瑞府、南山府三个新盘人气较高，预计2022年上半年会开盘。华侨城云瑞府已开放城市展厅，预计4月会开放营销中心，并迅速拿证开盘。
华侨城云瑞府推出轻松置换计划，一站服务，4重保障：放心卖，放心惠，放心买，放心贷。项目目前现房销售，主力户型为建面约96-143㎡的三四房，均价约17500元/㎡。(来源:乐居网)
华侨城云瑞府南区北区房源同步销售中，南区两梯四户建面约96-120㎡的三四房，均价约17500元/㎡，北区容积1.5一梯两户板楼建面约100-143㎡三四房，均价约21000元/㎡。(来源:乐居网)