临桂地王国际项目品质怎么样，优劣势分析？

一、品质概况

建筑与园林

占地约105亩，容积率4.2，共15栋高层（30层左右），总户数约1600户；绿化率35%，采用人车分流布局，车位比约1:1.1，地面无车，步行较安全

外立面为塔楼结构，楼间距偏紧，部分中低层采光易受遮挡；园林以中心草坪+连廊为主，维护水准符合区域平均水平

户型与得房

主力建面约89-124㎡三房至四房，户型方正、动静分区；宣传有15-23㎡拓展面积，得房率优于同片区塔楼项目

毛坯交付，预留中央空调、地暖接口，改造灵活度较高。

物业与服务

早期为桂林佳信物业，现部分楼栋引入万科物业（需现场确认），物业费约1.88-2.8元/㎡·月，业主反馈响应速度中等

二、优势归纳

地段成熟：位于山水大道与凤凰西路交叉口，1公里内可达临桂万达广场、吾悦广场、一院两馆等核心配套，商业密度在新区内居前

教育近便：与新城小学直线距离约600米，步行可达，划片稳定，适合有学龄儿童家庭

价格友好：2025年11月住宅均价约4300-5500元/㎡，总价35万起，低于临桂新区平均水平，首付门槛低

人车分流：地面无车，中心草坪+连廊园林已实景呈现，老人儿童活动空间较安全

三、劣势提示

容积率偏高：4.2在新区内属于塔楼常规水平，楼间距近，中低层日照时间受限，需实地看采光

增值预期温和：所在板块开发已基本完成，无新增大型规划，二手房年均涨幅弱于中央公园、义宁等新兴片区

车位紧张：车位比1:1.1，晚间高峰期地面停车较满，建议购买产权车位。

塔楼结构：部分户型通透性一般，装修需自行增加新风系统以提升舒适度。

四、选购建议

适合预算35-55万、追求“即买即住+商圈步行”的刚需或返乡置业家庭；优先考虑中高楼层以规避采光不足。

投资或长线持有：租金可覆盖月供，但年均涨幅温和，更适合稳定出租而非短期套利。

以上信息来源于吉屋网等公开资料，具体价格与优惠以售楼处当日公示为准

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