一线城市二手房市场回暖迹象明显
2026年初，楼市的关注度似乎有所下降，但一线城市的二手房市场却展现出全面回暖的态势。根据北京住建委的数据，2026年1月，北京的二手住宅网签量达到了1.51万套，同比增长20.8%，这一数字创下了2022年以来的同期新高。事实上，早在2025年12月，二手住宅的成交量便已开始回升，显示出市场的活跃程度在逐步提升。
上海与深圳的市场动态
在上海，2026年1月的二手房成交量也显著上升，增幅达到24.18%，同比增加了4447套，市场延续了2025年末的“翘尾行情”。单日成交破千套的现象已成为常态，例如1月17日的成交量达到了1201套。这一趋势伴随着二手房库存挂牌量连续9个月下降，供需关系逐渐趋于平衡，房价的议价空间也在收窄。类似的情况也出现在深圳，1月份的二手房成交量录得6802套，环比增长2.9%，同比则大幅增长了45.5%，显示出市场的强劲回暖。
政策利好推动市场活跃
广州市的房地产中介协会数据显示，2026年1月，二手住宅网签套数达到8881套，环比小幅增长1.07%。这些数据表明，一线城市的二手房成交量正在积极回暖，而这一现象背后则是政策利好的持续释放。当前购房环境非常友好，首付比例、房贷利率、税费优惠等几乎都达到了历史最佳水平。这些措施对一线城市的楼市产生了显著的积极影响，促进了市场活跃度的提升。
市场分化与未来趋势
尽管成交量回升，但仍有声音指出房价整体呈现下跌趋势。根据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据，多个城市的二手房房价确实在下滑。然而，深入分析个别城市的市场后不难发现，已经开始出现区域分化的特征。市场规律表明，成交量通常会先于价格反弹，只要成交量维持在高位，未来房价有望企稳甚至上涨。
房地产市场的发展已进入存量阶段，但国内市场依然庞大，仍有许多发展机会。基于人口、经济和城市软实力等多重因素，四大一线城市的楼市仍将面临局部机会。当前时点上，一线城市的楼市与其他城市的表现存在显著差异，未来可能会出现因城市而分化的走势，特别是在一线城市，房地产市场的机会依旧值得关注。
- 一线城市
- 二手房
- 回暖
- 政策利好