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二手房购买资格
城南，嘉兴人才公寓二手房拾叁平的购买资格，本市人。不是人才。能否购买。
fccs-073805153|回答0次|2026-05-15 17:20:21
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二手房购买手续要怎么办？？
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
2021-01-25 11:19:19 -
9个回答
二手房购买哪些问题
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
2020-10-16 10:19:50 -
6个回答
二手房购买手续要怎么办啊？
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷...
2020-08-28 14:53:15 -
9个回答
二手房购买在交定金前要检查哪些问题？
跟卖主协商吧，这个问题责任在你，在交定金前为什么不了解清楚呢
2020-08-05 13:43:08 -
1个回答
如何购买二手房？二手房购买如何贷款？能贷出现金还人吗？具体步骤是什么样的？我刚刚毕业很缺少这些知识
1、二手房是可以贷款的，现在二手房价格也不便宜了，要一次性支付房款压力也是相当的大啊，要是不能贷款很大一部分二手房就无法卖出了。2、第二个问题我也举例吧，假如一个房子，25w，银行会对这个房屋进行评估，一般评估价会等于或者低于25w，假设评的是20w吧，你最多可以贷这20w的70%（有一些银行可以执行80%，看地区和银行政策），也就是14w。剩余的11w需要你直接给卖家，这14w由银行直接转账给卖家，你无法见到钱，当然，你可以多给卖家一些，贷比14w少的数。3、银行的政策一般会比较相近，但也不完全相同，比如贷款比例，比如对评估价格的把握上（有的放的宽，有的严格），各家银行都不尽相同，需要你咨询当地银行。4、不知道莱芜有没有股份制银行（地级市一般可能性较小），建议你咨询工行和建行以及股份制银行，股份制银行政策一般比较宽，工行和建行房贷业务份额比较大，也比较有经验。5、以上是商业贷款，公积金贷款时另外一个贷种，它不是商业银行发放的，是莱芜公积金中心发放的，利率上要低一些，你可以直接咨询本地公积金中心。无论是贷哪种贷款，在你买房，得到房本后，都可以将你的公积金取出，这个是现金。祝你买到合适的房子，选好贷款。
2020-07-22 14:02:15 -
8个回答
二手房购买的详细流程
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。现在都是需要进行网签的，你父亲的公积金贷款是用不了的，因为公积金贷款只能用于当地，你只能现金提取。
2020-07-08 14:18:31 -
5个回答
二手房购买手续怎么办理?买二手房需要注意什么?
购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
2020-06-22 14:32:05 -
5个回答
请问二手房购买注意事项有哪些？
二手房要注意些什么1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
2020-05-20 16:08:16 -
5个回答
二手房购买注意事项有哪些呢？
二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型？可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、首付款额度要求？一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。
2020-05-14 18:39:08 -
4个回答
想问下精装二手房购买要注意哪几个点?
一、精装二手房的好处1、省时省力装修是一件耗时耗力的事，想要在工作之余兼顾装修是比较困难的，尤其是对于工作特别繁忙或是异地购房的朋友们来说。而购买精装二手房只需添置家具即可拎包入住，略过装修环节，省时省力，非常方便。2、按揭装修大家可以对比一下，如果购买的是普通的二手房，业主接房之后如果想要装修一番，是需要自己重新付费的；而精装二手房的装修费用是计入房子总价里的，如果是按揭付款的话，就相当于把装修费也计入了按揭里，可以减轻后期装修的压力。3、避免噪音装修房屋难免会产生一些噪音，精装二手房的装修是上一任的房东进行的。一般情况下，购房者入住后也不会再有大的装修改动的情况，这样就可以完全避开装修造成的噪音和垃圾。不用担心自家装修干扰到邻居，也不用因邻居家装修而感觉到苦恼。二、精装二手房的缺点1、质量问题精装二手房的质量是无法确定的，因为购房者无法参与到装修过程中来，没办法做到实时监控。精装修美好的表面下可能存在各种问题，比如细节处理不细致、材料缩水等等。2、缺乏个性大家在购买了房屋之后，自己的心里面都有一套自己的装修方案，对于追求个性装修及热衷布局改造的购房者来说，精装二手房会严重影响购房者对装修想象力的发挥。从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择，购房者都会丧失自主权，上一任房东安排的是什么，购房者只有接受。三、购买精装二手房要注意什么？1、检查装修细节有些精装二手房可以通过装修掩盖房源本身的一些缺陷及屋子的瑕疵，如墙角的裂缝、发霉、管道漏水等毛病，因此购房者在看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现，观察房屋的墙角是否有漏水、渗水现象。2、考虑住宅的实用性很多精装修的住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，比如原有家具为特殊定制，尺寸比较小，购房者新购置的家具放入之后显得很拥挤；或者原有房主为了满足自己特殊的喜好进行了很多个性化的设计，虽然美观，但不能满足购房者的日常居住需求等。因此，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考虑其是否实用。3、查看户型是否有缺陷购房者在选择精装二手房时应注意整个室内格局是否方正、是否有三角形等不规则的形状出现、室内是否有柱穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，而很多缺陷就是靠装饰装修去弥补的，所以要注意。
2020-05-13 14:12:31
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