房企转型非开发业务确实会影响一二线城市的房价走势，但影响程度和方向需辩证看待。开发商减少三四线投资、集中资源到核心城市，短期内可能加剧一二线土地竞争，推高地价成本，从而支撑房价。但长期看，当房企将商业...运营、租赁住房等业务作为稳定收入来源后，对快速周转卖房的依赖度降低，反而可能减少新房市场的激进促销行为，使价格趋于平稳。 值得注意的是，像华润等企业通过持有优质商业资产获得稳定收益，这类模式会促使房企更注重物业长期价值而非短期售价，间接平抑市场波动。不过房价根本走势仍取决于供需关系和政策导向，房企转型只是影响因素之一，不会改变城市基本面决定的房价大趋势。 [详情]

随着非开发业务成为上市房企的新增长点，房企转型策略确实可能对一二线城市房价未来走势产生一定影响。一方面，房企将更多资源投入非房业务，可能减轻对一线城市房地产市场的过度依赖，从而缓解部分购房压力，对房价...上涨起到一定抑制作用。另一方面，若房企通过非房业务积累了更多资金，反过来可能会加强在一二线城市的土地储备和项目开发，推高房价。但总体而言，房企转型带来的多元化收入结构，将使房地产市场更加复杂多变，房价走势将受多重因素共同作用。 [详情]