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• 了解ta
  张文双 经纪人

  是按合同价和交易中心给的价综合计算的

  2022-01-08
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  a****9 热心网友

  二手房增值税不是按评估价计算的，说明如下：一般是按房屋成交价来缴税的，增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。相关说明：1、增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。2、二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照房屋成交总额的1%或利润部分的20%缴纳（普通住宅）。3、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照房屋成交总额的2%或利润部分的20%缴纳（非普通住宅）。三、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。四、其他费用

  2022-01-06