双方依据面积预测报告签订《商品房买卖合同》，产权登记面积与协议约定面积发生差异，请问我现在该怎么办？

我2008年1月买了长风街上的一套期房，当时是用别人的团购指标买的，交了首付后就一直没去看，开发商也没跟我联系过，09年12月我路过去看看房子才发现当时买的92平米的房子已经缩水成不到70平米了，理由是要在旁边开个消防楼梯，现在面积户型都跟我买的时候不一样了，但是当时只签了个“房屋买卖协议”，其中写着“上述建筑面积为预估面积，《预售许可证》下放后，双方依据面积预测报告签订《商品房买卖合同》，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按房地局实测面积，据实进行多退少补的结算”，请问我现在该怎么办？谢谢