福利二手房交易如何办理？

请大虾详细解答不胜感激！ 我想买一套房。对方房产的土地使用证是属于划拨土地，那么我在与他交易时，是否可以让他出土地出让金，使土地的划拨性质转变为出让性质？ 当然，如果现在国土局规定，在福利房发生交易时土地的使用权类由划拨自动转变为出让不需要出让金更好。 要是出土地出让金的话，是买方出还是卖方出呢？ 房产交易时，可不可以一手交钱一手交证，在一天之内解决问题？ 请尽量详细些，谢谢！