上院
三环四环之间总价高
二手房均价 9486元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 松北新区
竣工年限
2009年
产权时间 70年
总户数 2820户
开发商 哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司
物业公司 金碧物业有限公司哈尔滨分公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 环境好
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 上院项目位于松北中源大道，由哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司开发兴建。 上院将北方的大气与南方的灵秀相结合，园区在不同组团的结合部集中设置大面积广场，绿地呈带状分布，与视野宽阔的广场相互辉映。 上院东南主入口处有近3000平方米的大型活动广场，广场中心喷水水景属于新古典风格的特色景观，广场铺装采用天然花岗岩材质。景观商业街全长约150米，景观商业街上面有树阵、水景、木平台、灯柱、雕塑、廊架、售货亭等景观元素。项目一期所在地块是由三环路、规划78号路、规划18号路以及规划05号路围合而成的方整地块。总占地面积约为23万平方米，规划总建筑面积325758.8平方米，东西宽420米，南北长552米，是由67幢多层、6幢小高层和1幢高层组成的低密度景观社区，规划总户数2600余户,整个小区容积率为1.398，绿化率为60.19%，建筑密度23.6%,是典型的低密度住宅。 规划特点 上院的规划布局中以多层建筑为主,在小区北部规划适量的小高层和高层组团,区内以人为本,人车分流。小区车辆在组团外即进入半地下车库，最大限度保证园区住户的安定感，将成为哈尔滨城市安居乐业的居住区。 规划9组个性鲜明的居住组团,与小区道路有机组合成为岛式格局。 社区建设在城市新区,规划强调社区的安全防护功能,以院落式布局为主,周边不规划大量的商业,保持区内三级设防,与实际使用相结合,保护社区居住的安全性和安静环境。 在城市东南和西部布置适量的商业设施,在景观轴线南部布置适量的商业,在中部娱乐广场规划社区会所和幼儿园,北部规划一所室内景观街(内有叠水、喷泉、绿色植物、少量商业和活动室等),远期在北部规划一所小学。社区成为配套合宜的大型居住区。 景观轴线和组团内部景观即集中绿地与带状绿地、组团绿地分区明确,将居民社区景观和配套设施组织有序,成为景观特色明显的居住区。 规划强调社区空间即公共空间(城市、小区景观轴空间),半公共空间(步行和组团院落空间),私人空间(单元入口内、家门入口)；私密空间的丰富变化,不同的空间将采用各异的景观设计和围合方式实现社区空间的丰富变化。 上院项目采用了新式的欧式建筑风格。舒缓的坡屋顶，铺装进口深色的油毡瓦，并点缀了特色的老虎窗和进口威卢克斯窗，中部是外墙清水面砖与涂料的合理运用，底部的真石漆或石材与顶部的油毡瓦相互呼应，使整个建筑形成特色明显三段式立面，檐口部分经过丰富的线条处理，增添了建筑的艺术气息。楼层数的变化不仅使舒缓的坡屋顶高低错落，把组团的庭院群落感勾勒出来，而且有利于景观的渗透和采光通风。 在房型设计上，根据哈尔滨特殊的气候条件，考虑到房屋的采光性和通风效果，上院打造了大开间短进深的优质房型。一般总体进深在10-11米之间、客厅开间在4.2-4.5米,主卧开间在3.6-3.9米;建筑面积50-160m2的平层,130-200 m2 的空中别墅,并且在每个单元一楼的住宅都带有相对独立的小花园。根据哈尔滨的气候特征，在中大户型中合理的配置了“壁柜”、“衣帽间”， 房型的多样性满足了多种不同需求的客户群体。 一期现已售完，二期2010年7月10日开盘，2011年10月进户。
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上院二手房房价走势
上院1月二手均价9490元/㎡上院0月二手均价
9581元/㎡
环比上月下跌-0.95%，同比去年同期下跌4.78% 上院房价行情
上院实景图
上院优秀经纪人
上院小区点评
冰o_o
2020-01-10
评分
10分
上院的环境很好，业主素质也都比较高，小区很安静，楼房质量也是很不错的，整体居住舒心，适合有车一族，门口公交有4路左右，大概满足需求
旋律
2025-11-10
评分
10分
这个小区在松北绝对一流的，园林式洋房区，绿植覆盖广，空气好，人车分流，居住人群高层次、有素质，住着安静，物业很好；新区学校就在斜对面，这样的洋房多层很难买到。而且交通方便，公交很多线路，有机场大巴，126路直达道理，还有去群利.南岗的等等，很多。
摇太阳
2020-04-30
评分
10分
[小区环境]环境好，洋房，低密度
[配套设施]美中不足校区一般
[物业管理]景阳牛物业
[地段]中源大街正街，公交出行一般
2022-07-31
评分
10分
小区物业非常好，配套设施非常齐全，居住体验非常好，绿化特别好，空气也很清新，车位也充足，房龄不算老，户型也都很方正，采光也非常不错，平时小区里面生活的状态比较舒服安逸，适合大部分追求生活品质的家庭。
Hc1X1vW
2023-10-01
评分
10分
小区绿化环境很好管家服务态度非常好
大*蝈
2019-06-25
评分
6分
交通不便，房子质量一般，学区比较差，那个新区第一小学就别拿来说了。
拓洋地产把价格弄的这么高，让人怎么卖的出去。