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某市水电局下属的水产良种繁殖场（下称良种场）是市政府成立的试验基地，１９９６年５月，以其使用的国家划拨给水电局用于试验的３．７万平方米土地，为杨某在信用社的贷款１２０万元作抵押担保，与信用社签订了《国有土地使用权抵押合同》，并在国土局办理了土地使用权抵押登记，领取了土地使用权抵押许可证。贷款到期后，杨某无力还款。信用社于１９９８年提起诉讼，主张抵押权。该案于１９９８年审结，法院判决杨某按期还款，逾...
[案情]：某县氯碱化工厂始建于1975年，系县有独立企业法人的地方国有企业。该厂职工377人，土地41、32亩，系国有划拨土地。2001年被人民法院宣告破产还债。清算中，该企业资产土地价值243万，设备评估31万，房产45万。负债1800万元，设备变现16万元不是抵偿清算费用。因土地系国有划拨土地，依照有关规定，应由人民政府收回。经清算组多次向当地政府报告，2004年县人民政府收回土地使用权。由于人民政府未对土地予以处置，土地闲置，其价值45万元房屋无法变现，该破产案件至今未予终结。
[评析]：
在企业破产案件审理过程中，破产企业的土地使用权问题是经常涉及的主要问题。因各企业取得土地使用权的方式不同，对土地使用的状况不同。在破产清算中对土地使用权处置的操作方法也各异。笔者就破产企业的国有划拨土地使用权能否列入破产财产问题谈自己的看法。
当企业破产时，宣传部有哪些财产可列入破产程序支配民法通则规定国有企业的国家授予它维营官理的财产承担民事责任。国有企业占有使用的动产属于其对外承担责任的财产毫无异议，但其占有使用的不动产是否作为责任财产
房产划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
安置房可以买卖吗 2025-01-11
安置房一般是可以买卖的，但需要满足一定条件。 1. 取得房产证：安置房只有在取得房产证后，才具备合法的交易资格。未取得房产证的安置房，无法进行过户，交易风险较大。 2. 满五年：通常情况下，满五年的安置房交易，可免征营业税和个人所得税，能减少交易成本。 3. 土地性质：如果安置房的土地性质为出让，与普通商品房类似，可直接进行买卖交易；若为划拨性质，需先办理土地出让手续，缴纳相应费用后，才能进行买卖。 4. 安置协议：买卖安置房时，双方应签订详细的安置协议，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要事项，以保障双方的合法权益。[详情]
农村拆迁后户口属于什么性质 2025-01-11
农村拆迁后，户口性质通常仍为农业户口或非农业户口。在一些地区，随着农村城镇化进程的推进，部分农村户口可能会转为居民户口，但这并非普遍情况。 如果拆迁后的地区仍保留农村建制，且村民的土地等权益未完全丧失，一般仍为农业户口。这种户口在农村拆迁补偿、集体福利分配等方面仍享有相应的权益。 若拆迁后的地区已纳入城镇规划，村民的生产生活方式发生较大改变，部分户口可能会转为非农业户口。转为非农业户口后，在城镇就业、社会保障等方面可能会有相应的政策和待遇，但在农村相关权益方面可能会有所调整。 总之，农村拆迁后户口性质的确定取决于当地的政策、发展规划以及村民的实际情况等因素。 [详情]
在土地上盖牛棚属于违建吗 2025-01-11
在土地上盖牛棚是否属于违建不能一概而论。如果该土地是建设用地，且在符合土地利用规划、建设规划以及相关审批手续的情况下盖牛棚，就不属于违建。例如，经过合法的农用地转用审批，将农业用地转为建设用地后用于建设牛棚，同时按照规定取得了建设工程规划许可证等手续，这样的牛棚建设就是合法的。 但如果土地是基本农田，未经批准擅自在其上盖牛棚，那肯定属于违建，因为基本农田受到严格的保护，严禁随意改变用途。 另外，即使土地性质允许建设，但未办理相关审批手续，如未申请建设工程规划许可证等，也属于违建行为，相关部门有权责令拆除。 [详情]
城市人能否继承农村宅基地 2025-01-11
城市人一般不能直接继承农村宅基地。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，具有特定的农村集体组织属性。 虽然城市人不能继承宅基地的所有权，但对宅基地上的房屋等合法建筑及其附属设施可以依法继承。在房屋存续期间，继承人享有占有、使用该房屋的权利。 然而，当房屋灭失或坍塌后，宅基地将由农村集体经济组织收回。 总之，城市人可继承农村宅基地上的房屋等建筑，但不能继承宅基地本身的所有权，且需注意房屋相关权益的存续和后续处理。[详情]
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