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什么是房屋拆迁?简单来说，房屋拆迁是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。下面泉州律师为您详细介绍。
一、一般规定
补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
特别情况的处理：
1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具
农村拆迁如何补偿?相信这是很多人都很关心，尤其是对于那些拆迁户来说更是如此，这毕竟关系着他们的切身利益。下面宿迁律师为您详细介绍。
土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。
2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。
具体说来：
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结
什么是房屋拆迁?简单来说，房屋拆迁就是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。下面镇江律师为您详细介绍农村房屋拆迁补偿方式。
一、货币补偿
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：
1.被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
2.宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
安置房可以买卖吗 2025-01-11
安置房一般是可以买卖的，但需要满足一定条件。 1. 取得房产证：安置房只有在取得房产证后，才具备合法的交易资格。未取得房产证的安置房，无法进行过户，交易风险较大。 2. 满五年：通常情况下，满五年的安置房交易，可免征营业税和个人所得税，能减少交易成本。 3. 土地性质：如果安置房的土地性质为出让，与普通商品房类似，可直接进行买卖交易；若为划拨性质，需先办理土地出让手续，缴纳相应费用后，才能进行买卖。 4. 安置协议：买卖安置房时，双方应签订详细的安置协议，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要事项，以保障双方的合法权益。[详情]
农村拆迁后户口属于什么性质 2025-01-11
农村拆迁后，户口性质通常仍为农业户口或非农业户口。在一些地区，随着农村城镇化进程的推进，部分农村户口可能会转为居民户口，但这并非普遍情况。 如果拆迁后的地区仍保留农村建制，且村民的土地等权益未完全丧失，一般仍为农业户口。这种户口在农村拆迁补偿、集体福利分配等方面仍享有相应的权益。 若拆迁后的地区已纳入城镇规划，村民的生产生活方式发生较大改变，部分户口可能会转为非农业户口。转为非农业户口后，在城镇就业、社会保障等方面可能会有相应的政策和待遇，但在农村相关权益方面可能会有所调整。 总之，农村拆迁后户口性质的确定取决于当地的政策、发展规划以及村民的实际情况等因素。 [详情]
在土地上盖牛棚属于违建吗 2025-01-11
在土地上盖牛棚是否属于违建不能一概而论。如果该土地是建设用地，且在符合土地利用规划、建设规划以及相关审批手续的情况下盖牛棚，就不属于违建。例如，经过合法的农用地转用审批，将农业用地转为建设用地后用于建设牛棚，同时按照规定取得了建设工程规划许可证等手续，这样的牛棚建设就是合法的。 但如果土地是基本农田，未经批准擅自在其上盖牛棚，那肯定属于违建，因为基本农田受到严格的保护，严禁随意改变用途。 另外，即使土地性质允许建设，但未办理相关审批手续，如未申请建设工程规划许可证等，也属于违建行为，相关部门有权责令拆除。 [详情]
城市人能否继承农村宅基地 2025-01-11
城市人一般不能直接继承农村宅基地。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，具有特定的农村集体组织属性。 虽然城市人不能继承宅基地的所有权，但对宅基地上的房屋等合法建筑及其附属设施可以依法继承。在房屋存续期间，继承人享有占有、使用该房屋的权利。 然而，当房屋灭失或坍塌后，宅基地将由农村集体经济组织收回。 总之，城市人可继承农村宅基地上的房屋等建筑，但不能继承宅基地本身的所有权，且需注意房屋相关权益的存续和后续处理。[详情]
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