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问题分析：商品房预订单交一万定金是否可以退，需根据具体情况判断。一般而言，若因购房者自身原因导致无法签订商品房买卖合同，定金通常不予退还。例如购房者在约定时间内未提交贷款资料或贷款审核未通过等情况。 但如果是开发商原因，如未取得商品房预售许可证、房屋存在质量问题等导致合同无法签订，购房者有权要求退还定金。 此外，若双方在预订单中对定金退还事宜有明确约定，应按照约定执行。若约定购房者在一定期限内未签订合同可退还定金，且购房者未违约，那么定金应予以退还。 总之，判断商品房预订单交的一万定金是否可以退，要综合考虑导致合同不能签订的原因以及预订单中的相关约定等因素。

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问题分析：商品房的认筹定金能否退还，需根据具体情况判断。一般来说，若双方在认筹协议中明确约定了定金的性质及退还条件，应按照约定处理。若未明确约定，通常认筹定金视为预付款，购房者在一定期限内未签订购房合同的，除双方另有约定外，开发商应当退还定金。 然而，以下情况可能导致认筹定金难以退还：一是购房者在认筹后明确表示不购买该房屋，且开发商无过错的；二是购房者在签订购房合同过程中存在违约行为，如提供虚假资料等。 此外，若因开发商原因导致购房合同无法签订，如房屋存在规划变更等重大问题，购房者有权要求退还定金，并可要求开发商承担相应的违约责任。 总之，商品房认筹定金能否退还，关键在于双方的约定以及导致定金无法退还的具体原因。购房者在缴纳认筹定金前，应仔细阅读认筹协议的条款，明确自身权利和义务，避免因定金问题产生纠纷。

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问题分析：一般情况下，未按期交房但已贷款可以解除合同，但需视具体情况而定。 若开发商存在严重违约行为，如逾期交房时间过长，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权解除合同。购房者可依据购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，向开发商主张违约金等权益。同时，购房者应及时向开发商发出解除合同的通知，并保留好相关证据，如通知函、购房合同、贷款相关文件等。 然而，如果只是短期的逾期交房，且开发商正在积极采取措施解决交房问题，购房者通常不能随意解除合同。在这种情况下，购房者可以与开发商协商，要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金、赔偿购房者的损失等。 此外，购房者还需考虑解除合同可能带来的法律后果和经济损失，如已支付的贷款利息、违约金等。如果解除合同的成本过高，购房者可能需要权衡利弊，选择继续履行合同或与开发商协商解决问题。 总之，未按期交房但已贷款是否可以解除合同，需要根据具体情况进行判断。购房者应及时与开发商沟通，了解开发商的交房计划和解决方案，并根据自身情况做出合理的决策。

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问题分析：若银行卡逾期且无力偿还，可采取以下措施： 首先，应及时与银行取得联系，向银行说明自身的实际情况，如经济困难的原因等，争取获得银行的理解和宽限。银行通常会根据具体情况调整还款计划，比如延长还款期限、降低还款金额等。 其次，积极筹措资金。可以通过向亲朋好友借款来筹集还款资金，同时尽量节省开支，将有限的资金用于偿还银行欠款。 再者，若自身有一定的收入来源，可与银行协商制定一个合理的分期还款方案，按照约定逐步还清欠款。在分期还款过程中，要严格按照约定履行还款义务，避免再次逾期。 另外，也可以关注银行的相关优惠政策或减免措施，看是否符合自身情况，以减轻还款压力。 最后，若确实无法在短期内偿还欠款，也不能置之不理，应保持与银行的沟通，让银行了解自己的态度和努力，避免因长期逾期而对个人信用记录造成严重影响。同时，要树立正确的消费观念，避免再次陷入逾期还款的困境。

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问题分析：通常以下几种情况下兑店定金能退：一是双方未就兑店事宜达成一致，例如在协商店铺具体细节、价格等方面存在无法调和的分歧，导致交易无法继续进行，这种情况下定金应退还；二是交付定金的一方因不可归责于自身的原因，如突发重大疾病、家庭变故等，确实无法履行兑店约定，且经与对方协商一致，定金可退；三是对方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，致使兑店交易的基础丧失或变得不公平，交付定金的一方有权要求退还定金。但如果是交付定金的一方违约，如无故反悔不进行兑店交易，那么定金通常不会退还，而会被对方没收作为违约金。总之，判断兑店定金是否能退，关键在于是否存在法定或约定的退定情形，以及各方在交易过程中的行为是否符合法律规定和合同约定。

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问题分析：商品房空间不达标是否可以退房，需根据具体情况判断。 若商品房空间实际尺寸与合同约定尺寸存在明显差异，且该差异导致房屋的使用功能受到实质性影响，严重降低了房屋的价值或居住舒适度，购房者通常有权要求退房。例如，合同约定的卧室面积为 15 平方米，实际测量仅为 12 平方米，这种明显的空间缩水可能符合退房条件。 然而，如果空间不达标属于细微差异，对房屋的使用和价值影响较小，一般不能成为退房的理由。比如，误差在合理范围内的正负 3%等情况，可能就需要购房者与开发商协商解决，如给予一定的经济补偿等，而不一定能直接退房。 总之，商品房空间不达标能否退房，关键在于该不达标情况是否达到足以影响房屋使用功能和价值的程度，以及合同中是否对此有明确约定。若存在争议，购房者可与开发商协商，协商不成的，可通过法律途径解决。

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问题分析：在购买二手房时，如果房龄存在隐瞒情况，通常是可以要求赔偿的。 一方面，房龄是影响房屋价值和使用年限等重要因素的信息。卖方故意隐瞒房龄，可能导致买方在不知情的情况下做出购买决策，购买到的房屋价值与预期不符，这侵犯了买方的知情权和公平交易权。买方有权依据相关法律规定，要求卖方承担赔偿责任，包括因房龄问题导致房屋价值降低的部分、买方因处理该问题所支出的合理费用等。 另一方面，根据《民法典》等相关法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。卖方故意隐瞒房龄，违反了这一义务，应当对买方因此遭受的损失进行赔偿。 然而，要成功要求赔偿，买方需要提供充分的证据证明卖方存在隐瞒房龄的行为，以及该行为给买方造成了实际的损失。同时，在购房合同中通常会对房屋信息的披露等事项做出约定，如果合同中有相关条款，也可以依据合同来主张权利。总之，在购买二手房时，买方应格外注意房屋信息的真实性，一旦发现房龄被隐瞒等问题，应及时采取法律措施维护自身合法权益。

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问题分析：商品房装修后是否可以退房，需根据具体情况判断。 若因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房。例如，房屋出现严重裂缝、渗漏等影响居住安全和使用功能的情况。 但如果仅是装修方面的问题，如装修风格不符合个人喜好、装修材料不符合预期等，一般不能以此为由要求退房。因为开发商交付的房屋应符合合同约定的基本质量标准和交付条件，装修属于后续添附行为，不能作为退房的理由。 然而，如果在购房合同中明确约定了关于装修的相关条款，如装修标准、装修质量保证等，且开发商未按照约定履行，购房者则可以依据合同要求退房。 总之，商品房装修后能否退房，关键在于导致退房的原因是否属于法定或约定的退房情形。购房者应仔细审查合同条款，如有疑问可及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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问题分析：离婚与贷款之间并没有必然的满三个月的时间限制。贷款的审批主要基于申请人的信用状况、收入水平、债务情况等因素，而非离婚时间的长短。 一般来说，银行等金融机构在评估贷款申请时，会综合考虑申请人的整体财务状况和还款能力。如果离婚后一方的收入和信用状况稳定，具备足够的还款能力，通常不会因为离婚时间未满三个月而拒绝其贷款申请。 然而，如果离婚导致一方的财务状况发生较大变化，例如收入大幅降低、债务增加等，可能会对贷款审批产生一定影响。但这并非是因为离婚时间未满三个月，而是因为其财务状况的改变可能影响到还款能力。 总之，离婚本身不是决定能否贷款以及贷款审批时间的关键因素，关键在于申请人的实际财务状况和还款能力是否符合贷款机构的要求。

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问题分析：一般情况下，商品房交了部分费用是否能退，需要根据具体情况来判断。 如果是因开发商的原因导致合同无法继续履行，例如开发商未取得相关证件、擅自变更规划等，购房者有权要求解除合同并退还已交的部分费用，同时还可以要求开发商承担违约责任。 但如果是购房者自身原因想要退房，如购房者资金出现问题无法继续购房等，通常很难要求开发商全额退还已交费用，可能只能根据双方签订的合同约定，扣除一定的违约金等费用后退还剩余部分。 此外，还需要考虑已交费用的性质，如果是定金，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果是预付款等其他费用，一般可以根据具体情况与开发商协商退还事宜。 总之，商品房交了部分费用能否退还，要依据具体的合同约定以及导致退房的原因等因素来综合判断。