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问题分析：一般情况下，面积不符并不必然导致承租人可以拒付或减付租金。如果租赁合同中明确约定了面积的相关条款，且实际交付的面积与约定面积不符，承租人可依据合同约定主张相应权利。 若合同未作明确约定，承租人需证明面积不符对其使用租赁物及享有的权益造成了实质性影响，例如导致其无法正常使用租赁空间、降低了使用价值等，在此情况下，承租人有权要求与面积不符部分相应的租金调整，包括拒付或减付租金。 然而，如果面积差异是在合理范围内，或者出租人在租赁过程中已尽到告知义务且承租人未提出异议，那么承租人可能难以以此为由拒付或减付租金。 总之，面积不符是否可作为拒付或减付租金的理由，要根据具体的租赁合同条款以及实际情况来综合判断。承租人应妥善保留相关证据，以便在必要时维护自身合法权益。

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问题分析：一般来说，已经签好的租房合同在满足一定条件下是生效的。首先，合同双方应当具有相应的民事行为能力，即能够独立地进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。其次，合同的内容应当符合法律、法规的规定，不得违反公序良俗。再者，合同应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果以上条件都满足，那么签好的租房合同通常是生效的。但如果合同存在无效的情形，如违反法律强制性规定、以合法形式掩盖非法目的等，那么该合同则不生效。此外，有些租房合同可能需要办理登记备案等手续才生效，具体情况需根据相关法律法规和合同约定来确定。总之，签好的租房合同是否生效需要综合考虑多方面因素。

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问题分析：公房一般不能继承。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。 公民只有承租权而无所有权，所以公房不属于个人财产，不能被继承。当承租人去世后，其与公房单位签订的租赁合同一般会终止，公房单位会按照相关规定重新安排使用人。 然而，如果公房承租人在生前通过合法途径取得了公房的产权，那么该公房就成为了其个人财产，在其去世后可以依照民法典的规定由其法定继承人继承。 总之，不能一概而论地说公房能够继承或不能继承，需要根据具体情况，即公房是否已取得产权来确定。

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问题分析：租房违约的处理方式及相关规定如下： 若租客违约，房东有权要求租客承担违约责任。租客应按照租赁合同约定的期限支付租金，若逾期未付，每逾期一日，通常需按未付租金的一定比例向房东支付违约金。租客未经房东同意擅自退租，应向房东支付相当于剩余租期租金一定比例的违约金。 房东违约时，租客可要求房东继续履行合同，也可要求解除合同并要求房东承担因违约给租客造成的损失，如搬家费用、重新找房的费用等。租客可通过与房东协商解决纠纷，若协商不成，可向房屋所在地的仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。 在处理租房违约案件时，会依据双方签订的租赁合同以及相关法律法规。租赁合同是双方约定权利义务的重要依据，其中通常会明确违约情形及违约责任的承担方式。同时，法律法规也对租房违约行为有一定的约束和规定，以保障双方的合法权益。总之，租房违约应根据具体情况，依据合同和法律规定来妥善处理。

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问题分析：一般情况下，租房合同可以作为办理居住证的材料之一。办理居住证通常需要提供居住证明，而租房合同能够证明居住的事实和相关信息。 租房合同需满足一定条件，比如合同应是正规的、合法有效的，包含双方基本信息、租赁期限、租金等明确条款。同时，可能还需要其他材料，如房东的身份证明、房屋的产权证明等，以确保居住信息的真实性和合法性。 具体办理居住证的要求可能因地区而异，不同地区在材料审核、办理流程等方面会有一定差别。有些地区可能对租房合同的期限有要求，比如需租赁满一定时间等。 总之，租房合同在一定条件下可以用于办理居住证，但需符合当地的具体规定和要求，并且可能需要与其他材料一起提交给相关部门进行审核办理。

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问题分析：房东可采取以下措施：首先，应与房客进行友好沟通，了解其不交房租的原因，是经济困难还是存在其他纠纷，尝试协商解决办法，如延期支付、分期付款等。若沟通无果，房东可向房客发送书面催缴通知，明确告知其未按时交租的违约行为及应支付的金额和期限，并保留通知的证据。其次，房东可以根据租赁合同的约定，查看是否有关于逾期交租的违约责任条款，若有，可依据该条款要求房客承担相应的违约责任，如支付滞纳金等。若房客仍拒不交租，房东有权解除租赁合同。在解除合同前，房东需按照法定程序进行通知，一般提前一定期限通知房客，如一个月或两个月，并在通知中明确解除合同的日期及相关后果。解除合同后，房东可通过法律途径追讨欠租及因房客违约而产生的其他损失，如聘请律师的费用、房屋空置期间的损失等。同时，房东在整个过程中应注意保留相关的证据，如租赁合同、催缴通知、沟通记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。

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问题分析：涉外租房需注意多方面事项。首先，要明确租赁双方的权利义务，包括租金支付方式、租期、维修责任等，以书面合同形式明确约定，避免后续纠纷。其次，核实出租方的身份及房屋产权情况，确保其有权出租房屋，可要求查看房产证等相关证件。再者，了解当地的租赁法规和政策，不同地区对涉外租房可能有特殊规定，如备案要求等，需遵守当地规定。同时，要检查房屋的基本设施和状况，如水电、燃气等是否正常，家具家电是否完好，如有损坏应及时记录并要求维修或更换。另外，关于租金，要确认是否包含相关费用，如物业费、取暖费等，避免后期出现费用争议。最后，在租赁过程中保留好相关的证据和文件，如合同、支付凭证、维修记录等，以备不时之需。总之，涉外租房需谨慎细致，全面考虑各种情况，以保障自身的合法权益。

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问题分析：当出租人不退押金时，你可以采取以下措施。首先，仔细查看租赁合同，确认合同中关于押金退还的条款，明确出租人的义务和违约责任。若合同中有明确规定，可依据合同向出租人主张退还押金。 其次，与出租人进行友好沟通，了解其不退押金的原因。可能是存在一些误解或纠纷，通过沟通协商，尝试解决问题，促使出租人退还押金。 若沟通无果，你可以向消费者协会或相关行业协会投诉。这些机构通常会对消费者的投诉进行调解和处理，督促出租人履行退还押金的义务。 此外，若涉及的押金金额较大或情况较为复杂，你还可以考虑通过法律途径解决。准备好相关的证据，如租赁合同、押金收据等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求出租人退还押金并承担违约责任。在诉讼过程中，要严格按照法律程序进行，维护自己的合法权益。

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问题分析：商铺买卖需注意诸多方面。其一，产权清晰是关键，要确保卖方拥有完整的产权，无抵押、查封等限制情况，可通过查询不动产登记信息等方式核实。其二，明确交易价格及付款方式，价格应合理且符合市场行情，付款方式要约定清楚，如首付比例、尾款支付时间及条件等，避免后期产生纠纷。其三，交接事宜要细致，包括商铺内的设施设备、装修情况等的交接确认，以及相关费用的结清，如水电费、物业费等。其四，合同条款要严谨，对商铺的位置、面积、用途等进行明确约定，同时约定好违约责任和争议解决方式，以保障自身合法权益。此外，还需关注商铺所在区域的规划情况，避免因规划调整导致商铺价值受损。在整个买卖过程中，建议寻求专业律师的指导，以确保交易的合法、安全、顺利进行。

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问题分析：一般来说，房屋租赁年限由租赁双方协商确定，但有相关法律规定限制。通常，住宅用房的租赁期限最长不得超过 20 年，超过 20 年的部分无效。非住宅用房的租赁期限，由租赁双方协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。需要注意的是，租赁期限不得超过临时建筑的使用期限，临时建筑的使用期限由城乡规划主管部门根据临时建筑的性质和使用用途确定。此外，租赁期限还应符合法律法规的其他规定，如不得违反公序良俗等。如果租赁双方对租赁年限有争议，可依据相关法律法规进行协商或通过法律途径解决。