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查看完整报告一、查封房子买卖合同有效吗
查封房子的买卖合同是否有效需分情况来看。
如果在签订房屋买卖合同时房屋已被查封，那么该买卖合同一般是无效的。因为查封意味着司法机关对房屋的交易等进行限制，卖方在这种情况下没有合法的处分权，无法正常进行房屋所有权的转移等交易行为。
但如果签订合同时房屋未被查封，而后因为卖方的其他债务等原因房屋被查封，这种情况下买卖合同是有效的。不过，虽然合同有效，但由于房屋被查封这一客观情况，会导致合同难以履行。此时买方可以根据具体情况追究卖方的违约责任，比如要求卖方承担违约金、赔偿损失等。如果买方已经支付了购房款，还可以通过执行异议等程序来维护自己的权益。
二、查封房买卖合同有效吗
查封房买卖合同的效力要分情况来看。
（一）如果在签订买卖合同时，卖方隐瞒房屋被查封的事实，这种情况下合同属于可撤销合同。因为卖方的这种行为构成欺诈，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。在合同被撤销之前，合同是有效的，但一旦被撤销，合同自始无效。
（二）如果买卖双方都知道房屋被查封的事实，这种买卖合同是无效的。因为查封的目的是限制房屋的转让等处分行为，以保障查封申请人的权益。在房屋被查封期间进行交易，违反了法律的强制性规定，所以合同无效。
总之，查封房买卖合同的效力取决于签订合同时双方是否知晓查封事实。
三、动迁房买卖合同怎么合法
动迁房买卖合同合法需满足以下要点：
1. 主体合格。出卖人必须是动迁房的合法所有人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。买受人也应具备相应的民事行为能力。
2. 意思表示真实。买卖双方签订合同是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
3. 内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不得约定规避法定纳税义务等违法条款。对于动迁房，如果存在限制交易的期限，应遵守相关规定，在允许交易的时间范围内签订合同。
4. 形式合法。一般来说，动迁房买卖合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款，并且由双方签字或者盖章确认。
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