物业服务合同标准范本,律师精选4篇
物业服务合同标准范本是物业管理领域的重要文件，它规范了物业服务企业与业主之间的权利和义务。这份范本涵盖了物业服务的各个方面，如小区环境维护、安全保障、设施管理等，为双方提供了明确的行为准则，保障了业主的生活质量和物业企业的合法权益。
篇1《物业服务合同》
甲方（业主委员会或业主代表）：
姓名/名称：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（物业服务企业）：
姓名/名称：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：
一、物业服务内容
1. 房屋及共用设施设备的维修、养护和管理（包括但不限于房屋本体、公共部位、共用设施设备等）。
2. 物业共用部位的清洁卫生，包括公共楼道、电梯间、大堂等。
3. 公共绿化的养护和管理。
4. 公共秩序维护，包括门岗执勤、巡逻等。
5. 物业档案资料的管理。
6. 法律法规规定和物业服务合同约定的其他服务内容。
二、物业服务标准
1. 房屋及共用设施设备维修养护标准：按照国家和地方相关标准执行，确保房屋及设施设备的正常使用。
2. 清洁卫生标准：公共区域每日清扫，保持干净整洁，垃圾及时清运。
3. 绿化养护标准：定期浇水、施肥、修剪，保持绿化植物的良好生长状态。
4. 公共秩序维护标准：门岗 24 小时值班，巡逻次数符合规定，确保小区安全。
5. 物业档案资料管理标准：建立健全档案资料管理制度，妥善保管相关资料。
三、物业服务费用
1. 物业服务费用的收取标准：每月每平方米建筑面积______元（大写：____________________）。
2. 物业服务费用的缴纳方式：甲方应在每月______日前缴纳当月的物业服务费用。逾期未缴纳的，按每日______%的比例收取滞纳金。
3. 物业服务费用的调整：如遇政府指导价调整或物业服务成本变动等情况，乙方有权按照相关规定调整物业服务费用，并提前______日书面通知甲方。
四、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1. 监督乙方的物业服务活动，提出意见和建议。
2. 按时缴纳物业服务费用。
3. 配合乙方做好物业服务工作，如提供相关资料、协助维修等。
4. 不得损坏物业共用部位、共用设施设备或妨碍他人正常使用。
5. 法律法规规定的其他权利和义务。
（二）乙方的权利和义务
1. 按照约定提供物业服务，收取物业服务费用。
2. 定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用。
3. 制定物业服务管理制度，对物业服务人员进行管理和培训。
4. 协助处理小区内的突发事件，维护小区的安全和秩序。
5. 法律法规规定的其他权利和义务。
五、违约责任
1. 甲方未按照约定缴纳物业服务费用的，乙方有权要求甲方限期缴纳，并按每日______%的比例收取滞纳金；逾期仍未缴纳的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴，但不得损害甲方的合法权益。
2. 乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期仍未改正的，甲方有权减少物业服务费用或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
六、合同的解除
1. 经双方协商一致，可以解除本合同。
2. 乙方未按照约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。
3. 甲方未按照约定缴纳物业服务费用，经乙方书面通知后仍未缴纳的，乙方有权解除本合同。
4. 因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
七、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的房地产管理部门或者消费者协会申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他事项
1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：____________________
日期：______年______月______日
乙方（签字或盖章）：____________________
日期：______年______月______日
篇2《物业服务合同标准范本》
甲方（业主委员会或业主代表）：
姓名/名称：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（物业服务企业）：
姓名/名称：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：
一、服务内容
1. 房屋及配套设施的维修、养护和管理，包括但不限于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备等的日常维护、保养和定期检修。
2. 环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁、垃圾收集和清运等。
3. 绿化养护管理，包括小区内公共绿地的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。
4. 秩序维护管理，包括小区内的安全巡逻、车辆管理、出入口管理等，维护小区的正常秩序。
5. 其他物业服务事项，如公共设施设备的运行管理、物业管理用房的管理等。
二、服务标准
1. 房屋及配套设施维修养护标准：按照国家和地方相关标准及行业规范进行维修养护，确保房屋及配套设施的正常使用。
2. 环境卫生管理标准：保持小区内公共区域的整洁卫生，垃圾日产日清，无明显异味和垃圾堆积。
3. 绿化养护管理标准：定期对小区内公共绿地进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物的生长良好。
4. 秩序维护管理标准：设立安全巡逻岗，加强小区内的安全巡逻，确保小区内的人身和财产安全；对小区内的车辆进行有序管理，保证车辆停放整齐；严格控制外来人员和车辆的进入，维护小区的正常秩序。
5. 其他服务标准：按照相关规定和约定，提供其他物业服务事项，确保服务质量。
三、服务费用
1. 服务费用的收取标准：按照建筑面积每月每平方米______元的标准收取物业服务费用，具体收费标准可根据小区的实际情况进行调整，但不得超过政府规定的最高收费标准。
2. 服务费用的支付方式：甲方应在每月______日前向乙方支付当月的物业服务费用。逾期未支付的，乙方有权按日收取应缴费用______%的违约金。
3. 服务费用的调整：如遇政府调整物业服务收费标准或物业服务内容发生重大变化，乙方应及时通知甲方，并按照政府规定或双方约定的标准进行调整。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1. 监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。
2. 按照约定按时支付物业服务费用。
3. 配合乙方做好物业服务工作，如提供必要的协助和支持等。
4. 遵守小区的管理制度，维护小区的公共秩序和环境卫生。
（二）乙方权利与义务
1. 按照约定提供物业服务，保证服务质量符合标准。
2. 对小区内的公共设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。
3. 对小区内的环境卫生进行清扫和保洁，保持小区的整洁卫生。
4. 对小区内的秩序进行维护，保障业主的人身和财产安全。
5. 定期向甲方报告物业服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。
6. 不得擅自改变物业服务内容和收费标准，不得将物业服务事项转包给其他单位或个人。
五、合同期限
本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，双方如无异议，本合同自动顺延。
六、合同变更与解除
1. 经双方协商一致，可以变更本合同的内容。
2. 乙方未按照约定提供物业服务，经甲方书面通知后______日内仍未整改的，甲方有权解除本合同。
3. 甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后______日内仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。
4. 因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。
七、违约责任
1. 双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金______元。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。
2. 乙方未按照约定提供物业服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。
3. 甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金，并有权采取停水、停电等措施督促甲方支付。
八、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的房地产管理部门或消费者协会申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他事项
1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：____________________
乙方（签字或盖章）：____________________
签订日期：______年______月______日
篇3《物业服务合同》
甲方（业主或业主委员会）：
姓名/名称：____________________
身份证号码/统一社会信用代码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（物业服务企业）：
名称：____________________
法定代表人：____________________
统一社会信用代码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、物业服务内容
1. 房屋及共用设施设备的日常维护与管理，包括但不限于房屋本体的维修、养护，共用部位的维修、养护，共用设施设备的运行、维护、保养等。
2. 公共区域的清洁卫生，包括但不限于小区道路、公共楼道、电梯间、垃圾房等区域的清扫、保洁等。
3. 公共秩序维护，包括但不限于小区门岗执勤、巡逻、车辆管理等，维护小区的正常秩序。
4. 绿化养护，包括但不限于小区公共绿地的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。
5. 其他物业服务事项，如特约服务等（可根据实际情况另行约定）。
二、物业服务期限
物业服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、物业服务费用
1. 物业服务费用的计算方式：按照房屋建筑面积计算，每月每平方米____元。
2. 物业服务费用的缴纳方式：甲方应在每月__日前将当月的物业服务费用缴纳至乙方指定的银行账户或通过其他约定方式缴纳。
3. 物业服务费用的调整：如遇政府指导价调整或物业服务成本发生重大变化等情况，乙方有权根据相关规定调整物业服务费用，并提前__日通知甲方。甲方应在接到通知后__日内同意或提出异议。如甲方未在规定期限内提出异议，则视为同意调整。
四、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1. 监督乙方的物业服务活动，对乙方的服务质量提出意见和建议。
2. 按照约定缴纳物业服务费用。
3. 配合乙方做好物业服务工作，如提供相关资料、协助乙方进行维修等。
4. 不得损坏房屋及共用设施设备，不得擅自改变房屋用途，不得违反物业管理区域内的各项规章制度。
（二）乙方的权利和义务
1. 按照约定提供物业服务，确保物业服务质量符合相关标准。
2. 对小区的公共设施设备进行日常维护和管理，及时发现和处理故障。
3. 对小区的环境卫生进行清扫和保洁，保持小区的整洁。
4. 对小区的公共秩序进行维护，保障业主的人身和财产安全。
5. 定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。
6. 不得擅自改变物业服务内容和标准，不得将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托给他人。
五、违约责任
1. 甲方未按照约定缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照未缴纳金额的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日仍未缴纳的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴，由此造成的损失由甲方承担。
2. 乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可向有关部门投诉或依法提起诉讼。
3. 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
六、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他事项
1. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：____________________
日期：____年__月__日
篇4《物业服务合同》
甲方（业主委员会或业主代表）：
姓名：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（物业服务企业）：
名称：____________________
法定代表人：____________________
注册地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、服务内容
1. 房屋及共用设施设备的日常维护与管理，包括但不限于房屋本体的维修、养护、管理；共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理等。
2. 公共环境卫生的维护，包括但不限于小区内道路、广场、停车场、绿地等公共区域的清扫、保洁；垃圾的收集、清运等。
3. 公共秩序的维护，包括但不限于小区内的安全防范、车辆管理、消防管理等。
4. 绿化养护管理，包括但不限于小区内公共绿地的养护、管理等。
5. 其他物业服务事项，如物业档案资料的管理、物业费用的代收代缴等。
二、服务标准
1. 房屋及共用设施设备维护管理标准：
- 房屋本体完好，无明显破损和裂缝，墙面、天花板无脱落。
- 共用部位的维修、养护及时，无安全隐患。
- 共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全运行。
2. 公共环境卫生维护标准：
- 小区内公共区域整洁，无垃圾杂物，无卫生死角。
- 垃圾收集、清运及时，垃圾桶（箱）保持清洁。
3. 公共秩序维护标准：
- 小区内安全防范措施到位，有专人值班巡逻，及时发现和处理安全隐患。
- 车辆管理有序，交通标志、标线清晰，车辆停放整齐。
- 消防设施设备完好，定期进行检查和维护，确保消防通道畅通。
4. 绿化养护管理标准：
- 公共绿地的养护及时，植被生长良好，无病虫害。
- 绿地内无垃圾杂物，无破坏绿化的行为。
三、服务期限
本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
四、服务费用
1. 甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的计算方式为：____________________；物业服务费用的支付时间为：____________________；物业服务费用的支付方式为：____________________。
2. 乙方应按照规定使用物业服务费用，不得擅自增加收费项目或提高收费标准。
3. 甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算方式为：每日按照未支付金额的______%计算。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1. 监督乙方履行物业服务合同的情况。
2. 按照约定向乙方支付物业服务费用。
3. 配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。
4. 对乙方的物业服务工作提出意见和建议，乙方应及时改进。
5. 不得妨碍乙方正常的物业服务工作，不得损坏乙方的设施设备。
（二）乙方权利与义务
1. 按照约定提供物业服务，确保服务质量。
2. 对小区内的公共设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。
3. 对小区内的环境卫生进行清扫和保洁，保持小区环境整洁。
4. 对小区内的公共秩序进行维护，保障业主的人身和财产安全。
5. 定期向甲方报告物业服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。
6. 不得擅自改变物业服务内容和服务标准，不得将物业服务项目转包或分包给其他单位或个人。
六、合同的变更与解除
1. 经双方协商一致，可以变更本合同的内容。
2. 乙方未按照约定履行物业服务义务，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同。
3. 甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期付款违约金。
4. 因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
七、违约责任
1. 双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金的计算方式为：____________________。
2. 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
八、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
九、其他事项
1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：____________________
日期：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：____________________
日期：______年____月____日