非夫妻二人买房应当怎样处理

结论：
非夫妻买房需提前规划，通过签订书面协议、合理登记产权、保留出资证明、明确贷款责任等方式，以书面形式明确各项权益义务，保障双方合法权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编等相关规定，对于非夫妻共同买房，做好各方面处理十分必要。签订书面协议能明确双方出资比例、产权份额等重要事项，可有效避免后续因权益不清产生纠纷，且协议内容具体清晰才具有可操作性。在购房合同与不动产权证书登记上，按份共有或共同共有有不同规定，按份共有需明确份额，这关系到双方对房产的权利比例。出资时保留银行转账凭证等证明，在发生争议时能证明各自出资情况。涉及贷款购房，明确主贷人与次贷人及还款责任方式，可避免还款纠纷。提前规划并以书面形式明确权益义务，能保障双方合法权益。若在非夫妻买房过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确全面的法律建议。

非夫妻共同买房需提前规划并以书面形式明确权益义务，以保障双方合法权益。
1.签订书面协议十分必要，详细明确双方出资比例、产权份额、使用管理方式和未来房产处置方式等内容，协议要具体清晰且具可操作性，能有效避免后续纠纷。
2.购房合同与不动产权证书登记可按约定选择按份共有或共同共有。按份共有需确定各自份额，共同共有则不区分份额。
3.出资时建议采用银行转账等方式，并保留转账凭证、出资证明等，以此证明各自出资情况。
4.若贷款购房，要明确主贷人与次贷人，约定好还款责任与方式。

法律分析：
（1）签订书面协议是基础，它能将双方在购房中的各项权益和义务以文字形式固定，像出资比例、产权份额等内容明确后，可避免因口说无凭产生纠纷，且具体清晰的协议在后续执行中更具可操作性。
（2）购房合同和不动产权证书登记体现了产权归属。按份共有明确份额，能清晰界定双方权益；共同共有虽不区分份额，但在处置房产等方面也有相应规定。
（3）出资保留凭证很关键，银行转账等方式留下的记录能证明出资情况，在可能出现的争议中作为有力证据。
（4）贷款购房明确主贷人与次贷人及还款责任，能避免还款过程中出现推诿等问题，保障贷款按时偿还。

提醒：非夫妻买房情况复杂，各项约定务必严谨。若有特殊情况或不确定事项，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订书面协议，对出资比例、产权份额、使用管理方式和未来房产处置方式等详细明确，保证协议内容具体可操作，避免后续产生纠纷。
（二）在购房合同和不动产权证书登记时，依据双方约定选择按份共有或共同共有。若按份共有，需明确各自份额；共同共有则不区分份额。
（三）出资时，采用银行转账等方式，并保留好转账凭证、出资证明等，以此证明各自的出资情况。
（四）若贷款购房，明确主贷人与次贷人，约定好还款责任和方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

1.签订书面协议明确细节，包括出资比例、产权份额、使用管理和未来处置方式等，避免日后纷争，协议内容要具体可行。
2.购房合同和产权证书登记可选择按份共有或共同共有，按份共有需确定各自份额，共同共有则不分份额。
3.出资尽量通过银行转账，并保留凭证，证明出资情况。
4.贷款购房要明确主贷人和次贷人，约定好还款责任与方式。提前规划，书面明确权益义务，保障双方合法权益。