如果合同内容不违反法律规定,是买卖双方的真实意思表示,是有效的。房屋买卖的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
没有房产证的房屋买卖合同是无效的,在没有依法登记领取权属证书的情况下,是不允许转让房产的。购买没有房产证的二手房本身就有法律风险,因为不动产的产权归属,是以房产登记为准的,没有在房产局办理过房产登记的,是不发生效力的。
无房产证房屋买卖协议有效,但可能发生履行不能进而承担违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
无效。房屋作为不动产,经过登记才能产生法律效力。相关法律规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
房屋无房产证买卖合同有效。买卖合同的生效和是否交付和登记没有关系,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。法律并没有规定房屋买卖合同需要以房产证的存在为前提,因此合同有效。
房屋买卖协议的主要内容如下:为明确甲、乙两方的权利及义务,在平等、自愿的基础上,经甲、乙两方协商一致,达成以下约定条款,以资两方共同遵守。房屋的基本信息,房屋的价格以及付款的方式等等。
无产权房,简单来说就是指未办理房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这样的房子,在法律上,是不允许公开交易买卖的。因此,购买无产权房有风险,需谨慎。
房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
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