美国绿色建筑-LEED项目认证服务流程

1.方案设计阶段服务

与业主协商选择合适的LEED 认证体系，并根据业主的意向和综合项目的造价情况，帮助业主向USGBC 申请获得适当的LEED 认证等级：

1.1协助业主组建LEED 认证团队

与业主协商确定LEED项目成员，帮助业主组建LEED团队。确保项目从刚开始就有足够的专业人员保证，并且为项目的成功建立信心。

1.2与LEED 认证团队召开LEED专题研讨会

为整体项目组召开一次专题讨论会，对LEED的认证时间、认证流程、认证要求及得分点进行详细地讲解与讨论，同时结合现有设计方案，制定符合项目的具体得分策略，明确最终的认证目标。与LEED团队成员对项目当前情况进行探讨，为之后的工作奠定基础。

1.3制定LEED 认证计划并提出认证资料清单

研究研讨会结果，对项目认证目标计划中的得分策略进行技术和经济的可行性分析。针对当前设计阶段提供得分要求和设计建议。制作各方成员所需提供的资料清单。

1.4按照既定目标，共同确定任务执行清单

对既定得分点相关设计文件及图纸进行审阅，检视得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分机会。审阅将基于目前设计阶段的设计文件及图纸，并且根据项目成本预算，与业主讨论并确定符合经济效益的最佳申请等级，并依此列出和调整认证目标及行动清单。同时明确每项任务的负责人和任务完成时间。澄清设计单位在执行认证既定目标及行动清单过程中的疑问。

1.5协助业主进行LEED 认证项目在线注册

咨询顾问将协助（业主）在美国绿色事业协会（GBCI）的相关网站注册项目，同时LEED授权专家将设定认证人员在线式管理模式。

2.扩初设计阶段服务

在扩初设计阶段，需要提供更详细的设计建议、得分要求审查和初步能耗模拟，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件准备工作将开始开展，这意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的准备与收集工作。

2.1LEED设计导则-扩初阶段

针对当前设计阶段提供得分要求、得分导则和设计建议。

• 对景观设计及室内设计的建议
• 节水设计支持
• 审阅节水设计，通过用水分析对当前设计给出建议。
• 材料评估
• 根据认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。
• 创新设计得分点
• 研究创新设计得分点的机会；视需要，草拟说明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件准备。

2.2LEED方案优化协同设计

和认证项目团队一起分析方案设计，并协调各设计单位准备为满足可获得分数而进行的概念/方案设计调整，包括并不限于：

• 外围护结构的优化
• 空调系统的优化
• 室外照明系统的优化
• 室内照明系统的优化
• 室内空间的优化
• 可再生能源的利用与优化

2.3LEED“得分解释请求”支持

研究已有的“得分点解释请求”，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求”。

2.4LEED得分点审阅-扩初阶段

对既定得分点相关设计文件及图纸进行审阅，再次检查得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分机会。审阅将基于75%扩初设计阶段的设计文件及图纸。

2.5整体建筑能耗模拟报告

按照ANSI/ASHRAE/IESNA90.1的标准建立建筑能效基准模型。根据LEED新建建筑的要求，此项目在能效基准的基础上需达到至少10%的节能要求方能满足以上提及的前提项之一：最低能耗的要求。此外，此能效基准也为建筑节能设计提供了比较的参考。另外，根据现有设计进度进行初步能耗模拟用于比较不同方案的能耗差异，该分析主要关注建筑朝向、形式、体量及窗墙比。

3.招标文件制作阶段服务

为业主准备与LEED认证相关的招标文件，确保所选材料设备及第三方服务满足LEED相关资质及性能要求。

3.1施工招标协助

提供LEED 认证对施工过程的要求，在总包、施工队等相关单位招标过程中协助业主准备LEED相关要求并写入招标文件。避免后期纠纷。

3.2机电调适委托

辅助业主进行调适顾问的招标，提供调适范围及样板文件，解释满足认证的调试范围、过程及要求。

3.3采购招标协助

招标过程中提供咨询，包括LEED所要求的各种材料、设备的选择要求。

4.施工图设计阶段服务

施工图设计阶段将最终确定认证策略，同时审阅最终递交的设计文件及图纸。在此阶段将进行“设计递交”。

4.1得分点审阅-施工图设计阶段

对既定得分点相关设计文件及图纸进行审阅，检查得分状况。审阅将基于75%施工图设计阶段的设计文件及图纸。

4.2设计文件递交支持

指导项目组成员应用GBCI的在线认证管理模式进行认证文件的递交，提供相应的计算。同时对认证机构提出的审查意见提供反馈及解释。

4.3施工准备支持

准备施工阶段所需的认证相关的申请文件模板。

5.施工阶段服务

施工阶段的服务将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。根据认证要求提供相关施工过程管理执行计划，施工期间定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的影响是否满足认证要求，并支持总包及相关方准备施工阶段递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的准备。

5.1总包培训及施工管理计划的支持

在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的管理计划（即，水土流失与沉积控制计划、施工废弃物管理计划和室内空气质量管理计划），同时提供切实可行的记录管理工具及培训。

5.2建筑材料审核支持

审阅材料检测文件，产品说明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。

5.3施工过程检查

参与施工现场会议及现场检查施工行为是否满足要求，并及时向项目组通报最新情况，同时针对相关问题给予解答。

6.正式认证申请阶段服务

在正式认证申请阶段提交所有文件，处理相关后继工作（即：回复GBCI审核和附加文件要求），帮助业主获得满意的认证结果，包括但不限于以下内容：

?LEED施工递交：在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。

?得分上诉支持：若项目需要最终的得分上诉，将提供相应的支持。

6.1认证送审阶段

此阶段将需要对认证审核相关资料、表格进行收集整理，准备相关得分点统计调查结果、能耗审计报告等认证所需证明文件。LEED顾问按下列流程收集和整理LEED认证审核材料：

• LEED顾问在项目实施阶段按照LEED认证相关要求收集并整理的认证审核递交文档进行递交工作；
• LEED顾问负责将认证审核递交文档通过LEED-Online服务提交至USGBC，并监督项目审核进度；

6.2认证评审服务

LEED认证评审服务分为初步审核及最终审核两个阶段，LEED顾问按下列流程完成LEED认证评审工作：

项目完成LEED认证初步审核流程，并获得初步审核意见；

1. LEED顾问根据初步审核意见向业主方提交LEED认证初步审核结果报告；
2. 在获得LEED初步审核意见后，LEED顾问应与USGBC审核团队和项目团队进行沟通以收集、记录和整理LEED最终审核递交文档；
3. LEED顾问负责将最终审核递交文档通过LEED-Online服务提交至USGBC，并监督项目最终审核进度；
4. 项目通过LEED认证最终审核，并获得施工最终审核意见；
5. LEED顾问根据最终审核意见向业主方提交LEED认证最终审核结果报告；
6. 如有必要，LEED顾问应在获得项目最终审核结果后配合业主方和项目团队为项目准备LEED认证申诉流程的所有相关递交文件；

6.3获取认证阶段

项目完成最终审核后就进入了项目认证的收尾阶段。LEED顾问将负责与业主方和USGBC进行沟通，为项目取得LEED 正式认证牌匾和证书：

• LEED顾问将以书面形式通知业主方项目LEED认证最终审核结果，即项目认证总得分*和项目认证最终级别**；

*注：项目认证总得分=项目初步审核得分+项目最终审核得分；

• 业主方应以书面形式通知LEED顾问接受项目LEED最终审核结果；
• LEED顾问在收到上述书面通知后5个工作日内要求USGBC认证团队为项目准备正式认证证书和正式认证牌匾；
• LEED顾问在收到USGBC提供的正式认证证书和正式认证牌匾后5个工作日内将证书（10份）和牌匾提交给业主方；
• 业主方应向LEED顾问提供1份正式认证证书作为LEED顾问项目LEED认证顾问身份的证明文件；
• LEED顾问将对项目LEED认证工作进行总结，完成最终成果报告并提交给业主方；

7.认证后市场宣传

项目获得绿色建筑认证后，顾问方有义务根据甲方/业主的要求邀请USGBC相关评审出席市场宣传活动，但USGBC评审单位相关评审员产生的一切费用（如差旅费）由甲方/业主承担。

LEED和WELL项目咨询热线：18501126985 （微信）