已经网签的期房，如何退房？

我于07年10月购买一套**房，当时付40%的首付，直到08年6月，我们要求开发商进行网签之后，才签订正式预售合同，同时补缴10%房款。合同中第十一条“交付条件”第（一）款约定出卖人应当在2008年10月1日前向买受人交付该商品房；该商品房是精装，同时签订精装委托协议，约定09年7月31日交房；但直到目前，该楼盘未实际建好，我们也未看到该商品房的建筑工程竣工验收备案表（合同第一条中约定建设工程施工合同约定的竣工日期为2008年3月27日。）。请问，我能要求退房吗？该如何做？