为您找到“没房本二手房买卖交易流程”相关问题
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没有房本的二手房买卖会有什么风险的存在？
答: (1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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没有房本的二手房买卖会有什么风险的存在？
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没有房本的二手房买卖会有什么风险的存在？
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签署买卖二手房买卖合同时??在没有房主本人和房本的情况下应该怎么办
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当时买的二手房没有过户，现在有房屋买卖协议书，还有原房主名字的房本，想
答: 想过户，必须要房主本人签字。只能想办法找房主。
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没房本二手房买卖协议有效吗
答: 下面针对没有房本的二手房买卖协议是否有效的问题，答复如下： 房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效，所以，没有房本的二手房买卖协议仍然是有效的。 对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同仍然是有效的，但因为不能取得房产证，会导致买方不能按约定时间办理贷款手续，而且存在一房二卖等风险。
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二手房买卖，我是买方，房子已经过户，还没拿到房本，物业还没有交割，尾款
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我一次性买了一套二手房，只做了公证没有过户，我想卖给第3方可以直接拿着公证合同和原房东的房本去办按揭买卖手续吗
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我现在要买二手房 有房本 但是暂时不能过户 双方签订买卖合同的时候都需要卖方谁签字 房子是儿子的 婚前财产 儿子和妈在一个户口上
答: 房产证上有几个人的名字就几个人签字，前提是没有未成年的名字在房产证上
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【二手房买卖纠纷】前年买的二手房，没过户，因为没拿到房本。去年拿到房本以后，房东不想卖了，但我首_北京朝阳区
答: 协商不成，到法院起诉，主张房东承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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【二手房买卖纠纷】房本是我姥姥一人名字，姥爷过世，链家让做了继承公证书，未告知需要换新的房本。链_北京通州区
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二手房买卖没办房本，但是契税票够五年可以按房本够五年过户吗？营业税怎么交？
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买卖无房本的二手房交易，应如何签合同，需要注意什么
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无房本双方签买卖合同有什么约束双方[二手房交易]
答: 按流程，无房本的房子不能交易。这样做你们只能私下了啦
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我买了一个二手房，没房本，公正不了，只能我们双方签了房屋买卖合同这样受法律保护吗？
答: 哪些民间借贷合同不受法律保护： (一)、借贷进行非法活动。出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不受法律保护。 (二)、非法金融业务活动。非法吸收公众存款，变相吸收公众存款，非法集资;非法发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖等;按照国务院《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》的规定，因参与非法金融业务活动所受到的损失，由参与者自行承担。 (三)、非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动。依照最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》规定：具有下列情形之一的，应当认定无效： (1)、非金融企业以借贷名义向职工非法集资; (2)、非金融企业以借贷名义非法向社会集资; (3)、非金融企业以借贷名义向社会公众发放贷款; (4)、其他违反法律、行政法规的行为。 (四)、企业之间的借贷合同。《民法通则》规定：“企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”企业之间的借贷合同违反国家金融法规，属于无效合同。 (五)、明为联营实为借贷的合同。 (六)、违背真实意图的借贷关系。一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意图的情况下所形成的借贷合同。 (七)、高利贷利息。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
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进行了网签，但是房本没有下来如何进行二手房买卖交易—上海
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现在二手房多数没有房本，买卖成交后，怎样保障？
答: 首先二手房红本大多数是不满两年占比例大或满两年，但红本抵押在银行需要自行赎楼或协商赎楼，买卖成交，过户到您名下，红本继续抵押银行。
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没房本二手房买卖问题
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进行了网签，但是房本没有下来如何进行二手房买卖交易
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买卖二手房-我在吉利花园看了一套房，但是房主说没有房本只有拆迁协议，不知可不可以买多。谢赐教！[呼和浩特]
答: 您好，尚未取得房屋产权证的房屋，请慎重考虑购买。存在有一定的风险。
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