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我是株洲市康桥美郡小区业主因与小区物业有纠纷、开发商说必须要缴清物管费才给房产证，请开发商压房产证合法吗？
答: 按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。 此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
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我是株洲市康桥美郡小区业主因与小区物业有纠纷、开发商说必须要缴清物管费才给房产证，请开发商压房产证合法吗？
答: 所以买房要买自己的物业公司的房子
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我接房后即得知小区已经有业主委员且在业主没得到任何通知的情况下物管公司就与业主委员会签订了物业管理服务合同,业主是否有义务履作为业...
答: 没签合同照样可以维权，合同只是证据而已，只要还存在其他证据就可以维护自己的权利。可以到消费者协会投诉 协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。 消协调解的是购房者与房企之间的消费纠纷，主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害与经营者之间发生的消费纠纷。消协调解消费纠纷不收费。 消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。消协调解本着以下基本原则：(1)依据法律、法规、规章和政策进行调解，(2)在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;(3)尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。消协工作人员与被调解人之间是民主的平等关系。
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小区开发商与物业管理公司签订物管合同是否要小区业主同意
答: 《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
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如需则由车位使用人与物业去也另行签订《车辆保管协议》”1、买了车库和没买车库的交一样钱的物管费？只交物管费还不给管车辆的损坏或丢失
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装修时怎样与物管部门协调？家庭装修主要工种有哪些？
答: 此问题很大，工种类请参考物业基本架构组成，客服，工程，保安，保洁。 管理岗位各自需要分管领导，技术人员集中于工程方面。 制度参照各自分工。 此小区应为老小区，很多东西需要针对性制定，以及老小区介入方式
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我接房后即得知小区已经有业主委员且在业主没得到任何通知的情况下物管公司就与业主委员会签订了物业管理服务合同,业主是否有义务履作为业...
答: 没签合同照样可以维权，合同只是证据而已，只要还存在其他证据就可以维护自己的权利。可以到消费者协会投诉 协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。 消协调解的是购房者与房企之间的消费纠纷，主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害与经营者之间发生的消费纠纷。消协调解消费纠纷不收费。 消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。消协调解本着以下基本原则：(1)依据法律、法规、规章和政策进行调解，(2)在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;(3)尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。消协工作人员与被调解人之间是民主的平等关系。
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我是株洲市康桥美郡小区业主因与小区物业有纠纷、开发商说必须要缴清物管费才给房产证，请开发商压房产证合法吗？
答: 按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。 此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
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我接房后即得知小区已经有业主委员且在业主没得到任何通知的情况下物管公司就与业主委员会签订了物业管理服务合同,业主是否有义务履作为业...
答: 1、开发商与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同可以约定服务期限，但是该期限不能限制合同的具体履行；小区业主大会成立后，即便合同期限未满，业主也可以召开业主大会，重新选聘物业公司，且不会因提前终止前期物业合同而承担责任。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会解聘或选聘物业公司时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 2、后期通过业主大会自己找的物业服务公司，那就必须按照合同进行。
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接预售房物管通知，要求近期去收房，但是因水、电表不可以抄表到户，要求与供电局签订委托分摊水、电费用协议，可以拒绝收房吗？（合同约定...
答: 您好，按照相关规定，如果水电不能抄表到户，商品房预售许可证都是无法办理的。所以您可以据此拒绝收房。
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我们小区的物管与开发商是一家，物管未与我们小区业委会签订物业管理合同，我们该怎么办？
答: 基本所小区前期物管都是这样的，要等大部分业主接房了，成立业主委员会后就可以选择物业公司了。
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小区开发商与物业管理公司签订物管合同是否要小区业主同意
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物业管理服务合同纠纷，现在法定诉讼时效是几年？物管公司未与业主签定物业
答: 您好，可以起诉索要物业费
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[顺义天竺]顺义区南法信镇顺平路与南焦路交汇处东北角50米处宏远总部港物业用途是如何的？请问哪家物管维护这个楼盘的？承建方是哪个单...
答: 北京宏远总部港暂无信息。开发商为北京宏远航城房地产开发有限公司，物业是暂无信息
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物业费 您好！2003年我在北京购置商品房，入住时有开发商下属的一家前期物业服务公司提供服务，一年多后，提供物业服务的公司突然换为...
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[云龙其他]昆仑大道与汉源大道交汇处美的翰城物业用途是如何的？请问哪家物管维护这个楼盘的？是知名房地产商吗？[深圳]
答: 徐州美的翰城暂无信息。开发商为徐州市美的新城房地产发展有限公司，物业是暂无信息
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[大亚湾西区]大亚湾龙山一路与西南大道交汇处荣佳国韵物业用途是如何的？哪家物管呢？房产商是哪个呢？[深圳]
答: 惠州荣佳国韵住宅,商铺。开发商为惠州市荣佳房地产开发有限公司，物业是深圳市旭焕晖物业管理有限公司
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不合理的花岗岩立柱-蓝波湾小区正南大门景观喷水池前业委会与物业违背建筑工程技术建立花岗岩立柱经常造成交通意外事故2016到今大小交...
答: 情况，经了解福州市祥腾物业管理有限公司，因小区正大门景观喷水池前区域车辆随意停靠、摆摊经常发生交通堵塞，根据业委会要求决定，为了小区整体形象更美观，用雕形石柱间隔一米为空隙成围栏形状，行人可以通行，阻挡车辆入内停放。如给诉求者带来了影响，建议业主可到蓝波湾小区业主业委会反映，由业主业委会做出解决方案。房建局已要求物业公司配合执行。罗源县住建局
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物业公司没有与业主签订合同，业主不交物管费被起诉，还要求给滞纳金合法吗
答: 如果是前期物业服务，没有与业主签到合同也应该交物业费，但是，物业公司无权收取滞纳金。
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向物业公司交了物管费，同时又交了电动摩托车停车费，但没与物业公司所签订
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