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开发商在认购书中声明“销售人员许诺、楼盘沙盘模型、样板房精装修”等所有广告宣传不是要约。是否有效
答: 活脱脱的无效声明。最高院的《商品房*合同解释》第3条明确规定：商品房的销售广告和宣传*为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房*合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房*合同，亦应当视为合同内容，当事人违反应当承担违约责任。最高院这个司法解释订得还是很符合国情的。房地产商普通的宣传的基本都算作要约邀请，比如什么巴洛克风格，至尊上流奢华生活品质这类虚的东西，要量化起来实现起来也很难，大家对于这些衡量标准也各不相同。重点是在后半句，我分析一下，最高院的意思是：不是所有房地产广告、宣传都属于要约邀请，如果同时符合以下三个要件，则视为要约。一，广告和宣传*说明和允诺的对象是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。二，所做的说明和允诺具体确定。三，该说明和允诺对于消费者决定是否以这个价格买这套房有着决定性的影响。举个例子，我是个游泳爱好者，买房子的时候售楼小*明确跟我承诺，小区内两年内会建成一个设施完善的游泳馆。于是我毅然决定放弃其他两处楼盘，购买这处。这里售楼小*跟我承诺的有游泳馆就属于要约，无*司是否承认，售楼小*这是职务行为。但是这存在一个举证问题，所以最好是能保留有售楼人员跟你的谈话录音。最后谈一下未取得预售许可证的问题，毫无疑问这违反了*强制性法规，但*以及许多地方对于预售许可证这块睁一只眼闭一只眼。但要是遇到欺诈集团就比较悲惨了，虽然有惩罚性赔偿，但那只是债权，开发商卷钱跑到国外的也不是没有。
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二手房过户后，卖方还承担房屋的责任吗？假如在合同中声明房屋过户后卖方不承担任何责任，卖方还有责任吗？
答: 二手房房产过户要办不动产过户。 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
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房产证挂失登报声明怎么写，需要提供哪些证件？
答: 北京宝莱办公家具(龙凤之家家具城) 地址：十里河大洋坊路35号龙凤之家家具城F2层 ??北京宝莱 ??办公家具的性价比很高，办公家具的办公家具采用的是天然木皮，木纹清晰自然，顺滑平整，表面采用高级环保油漆，经过5底3漆的工艺，使得观感和品质非常接近原木，将经过特殊工艺处理的纸皮贴在板材表面做成家具的工艺,用这种工艺生产的办公家具其优点是家具表面颜色以及花纹可控，可以保持本身的材质颜色，关键是价格还很实惠。
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土地使用证丢失声明是什么？有什么值得注意的
答: 土地使用证丢失到当地土地主管部门（土地局）登记挂失，然后拿着给你的材料去登报，再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。不补办虽有影响，但不是很大，由于土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。但最好是办一下，比较稳妥。房产证丢失后可以补办。房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。
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开放商售楼认购书上的价格声明是包括认筹95折的优惠，付款后又仔细询问才承认这价格没有优惠，怎么办_合肥
答: 如果认购书上明文规定写着认筹有95折优惠，但实际并未兑现，可以拨打市长热线进行投诉，希望我的回答对你有所帮助，感谢咨询。
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原购房合同丢失 已登报声明作废。房产已交付，办理了建行的商贷跟公积金。商贷已提前还了。 现在想知道 补办购房合同的流程。——南京
答: 您好，南京市住房建设管理中心回复：登报申明原合同作废后，与开发商重新签订合同即可。您与银行办理的贷款合同无需变更个人信息。
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通过无线路由两台笔记本怎么连局域网 声明一下 一台的是WIN7一台是XP
答: 把ip地址设置成动态，让路由器为你们自动分配ip就ok
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有谁讲下买房合同遗失登报声明怎么写？
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【个人声明在哪下载】注销账户，下载跟人声明在哪里下载 _西安
答: 您好，您可登录西安住房公积金管理中心官网-资料下载板块下载。祝您顺利。
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开发商不和物业承接查验,物业如何写免责声明[济南]
答: 题主好，假如是电视背景墙。很多朋友的家里电视背景墙光秃秃一块，单调乏味。假如在这个位置装个合适的帘子，是个不错的选取。不过这类位置对帘子款式要求很多。比如颜色不能太淡，造型起落要丰富，另外做电视背景，量尺寸的时候要求要比较多。假如您要装饰电视背景，请按以下图测量尺寸，并告诉我们，我们会适当的帮您推荐和设计，有条件的，可以传实际的照片给我们参照。我们会判断合适不合适装。
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本人没有提出申请，填表，发布声明，也沒有询问记录。上面签名。就A在公正处帮弟弟房产(父母遗产)过户上公正书上签了名我能得 ….
答: 您好，协商不成，诉讼。
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某地板声明可以净化甲醛！抵抗细菌！这个靠谱吗？哪位能说说看？
答: 格兰特复合地板很好的，可以除甲醛，灭细菌，我家就装了，效果可以达到百分之八十多，质量也不错，现在属于新型的地板产品，这个我觉得才是真的环保。
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咨询您一下关于农村宅基地纠纷的问题。所以为避免家庭矛盾爷爷声明分家单作废但没有留下字据。我四叔拿出了写着他名字的宅基地使用证（不知...
答: 夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
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房产声明公证书有有效期吗？应该怎么做呢？
答: 公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。
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夫妻共有房产，妻已去世，房产证上只有妻一人名字，留有一女，岳父母可声明不予继承，请问如何买卖此房可
答: 建议你更新一下驱动在另一台主机上测试一下显卡是否还会出现这个问题。影响加载速度除了网速还要看硬盘的性能，请你关注一下你的硬盘。
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婚内在农村一方共同盖有房屋,拆迁后,一方逼另一方写下的明显不合理的协议或声明,具有法律效果吗?
答: 我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。
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二手房土地证遗失登报声明需要哪些材料？流程是什么?_天水
答: 房产证、土地证可谓是房屋最重要的两个证，我们都知道这些证件要好好保管，不要丢失。因为一旦丢失了，就会比较麻烦，补办也需要一定的程序以及时间，还需要一些费用。
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【法律方面！ 】房地产开发公司企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出要约，并声明该要约
答: 1、甲乙的买卖合同有效，房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。2、甲负担房屋焚毁的风险。房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，甲乙合同为有效合同但未登记过户，甲丙虽然过户登记，但缺少房屋产权转移的生效要件（合同无效）。3、甲丁之间的合同效力无效。甲在签订该合同时存在欺炸行为。合同无效。4、丙无权要求乙搬离房屋。房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。甲丙签订的合同欺诈合同属于无效合同。以上属个人意见，
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夫妻婚后由女方父母出资购买住房一套，房产证写女方名字。夫妻写有协议，声明男方无产权，协议有双方签字，未公证。请问这样约定有无法律效...
答: 您好，目前的产权是按照房产证上的名字才算的，只有房产证上有名字才能享有部分的产权。
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想抵押一套本人名下，当年单位成本价出售的房屋。需要去单位开放弃优先购买权的声明？？
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