我在外地有一处房产1996年购买后一直未入住也未管理，当时购买后有房屋买卖协议但一直没有办理房产证。我想问一下我现在是否有权利把房产收回

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  * 热心网友

  《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

  2020-08-09