證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
黃翔
2025-11-30 20:35
在一系列刺激政策下，香港樓市穩(wěn)步復(fù)蘇。
記者梳理多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近期香港樓市“量?jī)r(jià)齊升”，來自內(nèi)地的買家表現(xiàn)踴躍。與此同時(shí)，香港寫字樓市場(chǎng)也再現(xiàn)大宗交易。在業(yè)內(nèi)人士看來，支撐香港住宅和寫字樓市場(chǎng)回暖的不僅有來自金融市場(chǎng)的助力，更是人口與資金流入帶來的結(jié)構(gòu)性變化。
香港房?jī)r(jià)“超跌反彈”
據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，香港“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”已經(jīng)連升6周，最新報(bào)131.99點(diǎn)，環(huán)比上升0.79%，創(chuàng)下近1年半以來的最大單周漲幅，今年以來累計(jì)漲幅達(dá)到3.01%。美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，反映業(yè)主放盤態(tài)度的“美聯(lián)信心指數(shù)”最新報(bào)77.3點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)46周高于平均值，本季度香港房?jī)r(jià)的漲幅或達(dá)到2%。此外，香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，8月私人住宅售價(jià)指數(shù)已連升5個(gè)月，正處于低位回升階段。
戴德梁行發(fā)表的最新報(bào)告指出，香港住宅市場(chǎng)成交延續(xù)回暖的勢(shì)頭，隨著資金環(huán)境逐步寬松，加上住宅租金回報(bào)持續(xù)上揚(yáng)，買家入市意欲提升，支持香港住宅成交自今年3月份起一直維持在每月5000宗以上的水平，第三季度住宅買賣合約總數(shù)達(dá)約16700宗，同比上升63%。
在深圳羅湖口岸附近一家中介門店負(fù)責(zé)推銷香港房產(chǎn)的陳經(jīng)理對(duì)記者表示：“香港房?jī)r(jià)的回升是多重因素共同促成的，包括房貸利率下調(diào)、房?jī)r(jià)在前幾年的下跌后開始‘超跌反彈’，而且香港股市的表現(xiàn)以及市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇的樂觀預(yù)期使得買家的購(gòu)房意愿上升。”記者也采訪了幾位準(zhǔn)備在港置業(yè)的深圳購(gòu)房者，他們均認(rèn)為高租金回報(bào)率是吸引其赴港置業(yè)的關(guān)鍵因素，但也會(huì)考慮其他影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素。
寫字樓市場(chǎng)再現(xiàn)大宗交易
陳經(jīng)理表示，人口與資金流入給香港樓市帶來結(jié)構(gòu)性變化，內(nèi)地買家的身影活躍在香港住宅市場(chǎng)的各個(gè)價(jià)格段。“之前我們主要推薦一些總價(jià)低租金回報(bào)率高的小戶型，但現(xiàn)在有越來越多的客戶咨詢2000萬港元以上的豪宅物業(yè)。”
香港市區(qū)街道 吳家明/攝
在業(yè)內(nèi)人士看來，香港近年來不斷優(yōu)化的人才與投資政策，積極吸納專業(yè)人才、企業(yè)家及高資產(chǎn)人士，為樓市注入新活力。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，以普通話拼音登記的買家入市宗數(shù)已連續(xù)兩個(gè)季度上升，今年第三季度錄得3797宗，較第二季的3559宗增幅近7%。“除投資價(jià)值外，香港房產(chǎn)的身份象征、教育資源及資產(chǎn)避險(xiǎn)功能持續(xù)吸引內(nèi)地客戶。此外，資本投資者入境計(jì)劃放寬與人才引進(jìn)政策疊加，進(jìn)一步降低非本地買家入市門檻。”
除了住宅市場(chǎng)，香港寫字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)了“回暖”信號(hào)。近日，阿里巴巴集團(tuán)與螞蟻集團(tuán)宣布，斥資近72億港元向文華東方國(guó)際集團(tuán)購(gòu)入銅鑼灣港島壹號(hào)中心13層商業(yè)寫字樓，作為兩家公司在香港的總部。值得注意的是，這宗交易是自2021年以來香港最大宗的寫字樓成交案例，預(yù)計(jì)將于今年12月底前完成。有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管香港寫字樓市場(chǎng)尚未真正逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)，但大宗交易市場(chǎng)卻往往能在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期展現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性活力。
記者對(duì)香港本地幾家開發(fā)商的營(yíng)銷品牌人士進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)商的相關(guān)寫字樓項(xiàng)目最近開始采取新策略，目標(biāo)對(duì)象就是準(zhǔn)備赴港上市或開展業(yè)務(wù)的企業(yè)。“最近幾年，隨著香港招商和人才引進(jìn)政策不斷優(yōu)化，來港開展相關(guān)業(yè)務(wù)的內(nèi)地科技企業(yè)越來越多，他們來香港開設(shè)辦公室的原因也不難理解：香港作為重要的金融中心，是不少企業(yè)‘出海’的第一站。”有房企營(yíng)銷品牌人士表示。
校對(duì)：王朝全