大理目前没有地铁开通运营
理论上讲，民用建筑分为住宅用房和办公用房。有些商业公寓称为两用房，是属于办公用房性质，一般产权期限是45年。住宅产权年限为70年。因为各地方土地政策不同，计算产权期限的起始点也不一样，现在国家为了防止房产公司窝地屯地，统一标准是以土地拍卖成交日开始计期，也就是说工程建设周期也计算在产权周期内。
商 住楼的设计系统不同，有单独给商 业部分用的，比如商 业 的空调机房、楼梯、电梯、设备间；住宅也有单独的共有部分，比如住宅大堂、楼梯间、电梯间、水箱、机房；也有给整栋楼（商业和住宅都用）的，比如，变电室、消防水池、楼栋警卫等；所以，给住宅用的，被住宅分摊；给商 业用的，被商 业分摊；商 业和住宅都用的，两者都要分摊。一句话原则：谁使用谁分摊。
看产权证上面是是什么性质，商业性质就是40年的，是住宅性质就是70年的，住宅可以落户，商业不可以，税也不一样
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
看开发商备案那里土地年限不同
楼规划公用面积为，电梯间，楼道，设备层，配套配套的分摊相对多一些，地下还有车库，独立电梯地上地下都有公摊
一、土地性质区别： 商 住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商 住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商 住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。 住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。 二、产权年限区别： 根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为4 0年，综合土地的使用 权年限为5 0年。 根据国家土地法规定，住宅用地的使 用权年限为70年。 三、用途区别： 商 住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋
根据国家的相关规定，商业用地的使用权时间一般是40年的，综合用地的是50年的，居住用地的是70年的呢。所以如果是商住楼产权不可能是70年哦，如果是70年的，那么这个房子肯定是属于住宅楼哦。所以你要搞清楚这个房子的性质，查看房子的土地使用权证，你就知道具体是不是70年的产权哦。有些住宅房也不会因为底楼是商铺，就被定位商住楼哦。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
要看商用楼未来区域规划，周边区域功能（是商圈房、政治中心等），当地平均楼价、租金收益，对比同期银行利率、理财产品收益，该小区环境、户型、朝向、风水，未来政府房价调控，税收政策等。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使*权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条 土地使*权出让最gao年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。商*楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商*楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。所以大部分的商*楼的使用年限一般只有四十年到五十年。
看开发商五证显示具体土地性质，商住年限50年，住宅年限70年
商 住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商 住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商 住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用 权年限为50 年。 因为使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用 权出让和转让暂行条例》第十二行规定:"土地使用 权出让最 高年限按下列用途确定: (一)居住用地70 年; (二)工业用地50 年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年; (四)商业、旅游、娱乐用地40 年; (五)综合或者其他用地50 年。" 希望能够帮到您，祝您生活愉快！
所谓的上 商 住楼其实就是为商 住两用型，一般商 住楼不上户口而且产权是五十年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼般是民用住宅使用年是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途
商住楼分为商业性质和住宅性质。商业性质的产权是40年，而住宅性质的商业产权面积为60年。例如有些公寓则可以落户，就为住宅性质的商业。
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。 商住楼的优点 1.不受限购的影响。 2.单价相对便宜。 3.地理.
商住楼预售许可证查询可通过以下几种方式：1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员指导或帮忙查核。3、还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。购房者购买预售商品房前都应该先登录官方网站，对预售证进行查询，项目标准地名的一些相关信息就会展示出来，特别需要注意的是，不要随意购买未取得《商品房预售许可证》或者产权不清楚的房屋。因为预售许可证是建设单位销售房屋时必须取得的五证之一，只有取得预售证，才具备合法销售的权力，合同编号是合同上的号码，与预售许可证无关。
商 住楼的设计系统不同，有单独给商 业部分用的，比如空调机房，楼梯，电梯，设备间，电梯间，水箱，机房，变电室，消防水池，楼栋警卫等，所以布局不一样，公摊划分也不同！
一、土地性质区别： 商 住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商 住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商 住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。 住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。 二、产权年限区别： 根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为4 0年，综合土地的使用 权年限为5 0年。 根据国家土地法规定，住宅用地的使 用权年限为70年。 三、用途区别： 商 住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋
商 住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商 住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商 住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用 权年限为50 年。因为使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用 权出让和转让暂行条例》第十二行规定:"土地使用 权出让最 高年限按下列用途确定:(一)居住用地70 年;(二)工业用地50 年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年;(四)商业、旅游、娱乐用地40 年;(五)综合或者其他用地50 年。"希望能够帮到您，祝您生活愉快！
什么是商 住楼？所谓商 住楼顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。
你好，这个开发商这边有明确的公示，可以看开发商公示的文件。