具体流程（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记 录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的， 首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%:1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;2、在本市已拥有1套住房的。
向银行申请住房贷款需要准备以下资料：
1、您好，公积金的贷款额度是根据首套房或者二套改善型住房、房价、房龄、主贷人年龄、每月公积金缴存额、公积金账户余额多方面综合计算的，从公积金账户余额来说一般是住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍。您可以先停止冲还贷，保证公积金账户有充足的余额可以申请公积金贷款。 2、公积金贷款条件：①、购买本市自住的产权房，首套住房或者二套改善型住房；②、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；③、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。没有规定说需要预留6个月的公积金账户余额，但是公积金贷款额度和余额有关。 根据贷款新政，首套房和二套改善型购买普通商品房，一个人最高贷款额度50万，有补充住房公积金60万，一户家庭最高贷款额度100万，有补充住房公积最高120万。二套改善型购买非普通商品房，一个人最高贷款额度40万，有补充住房公积金50万，一户家庭最高贷款额度80万，有补充住房公积金最高100万。 3、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年，即男65周岁，女60周岁。
可以的，但是要提供购房合同，银行合同到公积金管理中心申请，如果想新买一套可直接公积金贷款，但是两套都用公积金很难，因为看人均面积的，原来你买的多少面积的如果人均面积不超过规定，可以直接申请的
您好，您可以带好材料直接前往住房置业担保公司申请纯公积金贷款即可，担保公司一般无需预约。
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目前公积金贷款只受理首套房与第二套改善型住房的申请，由于您名下已有一套住房，因此再购房不能认定为首套。购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（目前人均住房建筑面积为33.9平方） 由于公积金网站不是具体的认定机构，最终套数认定将以实际当面核对借款人规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
上海银行不是公积金管理中心的指定银行，不能办按月转账。 还贷期间，可定期到柜台审核提取公积金。