商铺出售，其实就是销售不动产。出售方要按照规定缴纳营业税，销售额乘以5%税率。购买方要缴纳契税，销售额乘以税率3-5%。双方不定期要缴纳印花税，各为0.01%。
1、实地评估是否值得买。比如说客流量大不大，客流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。 2、商铺的土地用途要了解清楚，避.
有增值营业税、契 税、土地增值税、个人所得税。
依据法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 土地转让有两种方式，一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人.
你好 二手门市税是16.3 新房的话是4
避免阴阳合同，确定合同内容。
手续商业跟住宅一样啊
在沈阳办理使用权房子的产权流程主要是：首先需要决定由谁负责评估费用，买卖双方都可以负责，然后申请人需要填写委托书，然后提交房产证原件以及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件等资料，原件在提交之后可以拿走，以防丢失，复印件就留在了交易大厅。然后由市一级房产评估机构负责评估，评估费大概是房产评估额的0.5%，在交完钱之后会出具两份评估报告，之后需要到房产所在地税分局办理营业税的缴纳，同时需要提交相关的资料，普通住房满五年的时候是不需要缴纳营业税的，然后就可以办理房产证过户了，需要到房产交易大厅办理，提交各种相关的资料，以及房产评估报告，然后双方需要签字按手印，缴纳交易费，还需要到当地财政局缴纳契税，之后就可以领取产权证了，同时，还需要缴纳相对应的工本费。
那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。
程序： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
二手房90平以上1.5
房屋买卖合同应当包括以下条款： 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款； 3.质量要求； 4.包装方式； 5.交货的时间、地点、方式； 6.检验标准、时间、方法； 7.结算方式； 8.违约责任； 9.解决争议的方法； 10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。
去你就近的营业厅 更名 什么地方近，或者你问问查你表的人或者他贴的贴上有
房子满五年，直接买就行，你要是想过户也行，有一些费用，一般过户或者赠与适合没满五年的房子。
签署补充协议，约定：1、你先提供余款作为担保，待银行放款给对方后担保解除。此间你免除逾期付款违约责任。2、有关的担保款项可以同对方约定提交到公证处，由公证处保管（会有一定手续费用），待银行放贷后你可以凭据有关的凭证持公证书直接从公证处取回。以上意见供参考。
契税是90平以下1%，90平以上%1.5
您好，需要缴纳土地增值税。如非住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税是5.6%征收，其他的还需缴纳个人所得税、土地增值税，承受方需缴纳契税，双方各缴纳万分之五印花税。
您好，首先需要看您房证上是属于普通住宅还是商业性质的，如果是普通住宅，那么不需要交土地增值税，如果是非普通住宅的，那么就需要交土地增值税。土地增值税按照以下方法计算：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。其中增值额占扣除项目金额50%以下部分，税率按30%;超过50%，未超过100%的部分，税率按40%;超过100%，未超过200%的部分，税率按50%;超过200%以上的部分税率按60%计算。
您好，交易差额的20%如果房主是二套房还要交5.5%的税
需要查 你能贷多少钱
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二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。