基本和二手房高层交易流程差不多
四合院的公用面积如何分配要根1、据具体情况综合确定，如果登记了面积的，当然按登记的分。 2、如果没有登记，遵循历史实际使用原则，兼顾公平合理。
您好，四合院和平房购买，缴税规则同商品房一样，首套购买300平米的四合院，需要缴纳1.5%的契税,二套购买需要缴纳3%的契税。
北京四合院二手房过户费肯定是不固定的哦，因为每个人的房子的具体情况都是不一样的，所以过户费用也是不能够一概而论的。你的房子面积越大，需要缴纳的过户费肯定就越大，这个是自然的。工本费是固定的，一般就在200元左右，税费的计算方式取决于你房子的面积、房龄，契税一般是在1%~3%之间的。你可以自己在网上搜索一下税费的计算方式，进行了解。
四合院的公用面积如何分配，说明如下：四合院的公用面积如何分配要根1、据具体情况综合确定，如果登记了面积的，当然按登记的分。2、如果没有登记，遵循历史实际使用原则，兼顾公平合理。相关说明：1、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。2、购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。3、分摊原则：（一）房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。（二）房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
北京一套四合院二手房是非常贵的呢，一套下来都需要上千万甚至上亿，四合院基本上是没有哪里便宜这一说的。四合院一般都是在北京的胡同里，这里的房子生态环境比较好，而且绿化比较好，居住比较安静舒适。特别有种温馨的气息。这里的交通也比较方便，有地铁还有很多路公交，通车过车都是很方便的。四合院周边的配套也比较齐全，还是很适合居住的。
和正常的房屋过户是一样的！ 契税，营业税，个税，如果产权性质比较特殊的话可能会有其他税费！ 契税3%，营业税满5年的话差额5.5%，不满5年全额5.5%，个税1%。 先去网签，然后申请贷款，批贷后交税过户，然后银行做抵押登记，放款。注意：许多四合院的上市交易因为产权人复杂或不清受到制约。对于产权人居多的四合院，需要所有产权人一致同意后才能进行下一步购房流程，以免因部分产权人不同意导致购房人浪费人力和财力。比较好的方式是产权人签名同意的书面证明，有条件的可以进行公证。
老北京所说的四合院应该都是集中在二环路里，就是原来的老北京城区。也就是说集中在原来的东城、西城、崇文、宣武四个区，现在就分东城和西城了。二环路以外就基本上不叫四合院，也没有四合院了。那么按照这个标准找，价位都要在7万-10万一平米。要买独门独院的话，按标准300平米，8万的话，至少也需要2400万。这还是保守的说。如果是合院住，就要看屋内面积的大小了！仅供参考
从17年1月1号开始，平房交易必 须办理土地证，缴纳土地出让金，四合院也属于平房，是要缴纳出让金的，现在所有的平房交易都需要缴纳出让金。缴纳完出让金以后，土地性质是出让，70年使 用权。
可以接待的，他们还愿意接外国人的
这要看哪里的四合院了，房子价值主要还是看地区位置的。例如如果是买北京的四合院，可能会需要上亿的钱，且如果没关系还不一定能买到的。而如果是一些偏远地区的四合院那么就不值钱了，估计价格可能就比楼房价格贵一些，而且还得看这个四合院的房屋使用程度，如果太过于破旧那么就更花不了多少钱了。所以说如果不差钱就去买那些大城市的四合院吧。
需要订两间房。正房和厢房都可以的。
北京四合院二手房过户费和普通的二手房过户费计算方式是一样的，只是购买四合院的时候契税肯定会低于房子总价的3%，另外还有一个个人所得税是在2%，增值税应该是在5.6%左右。其实现在在北京购买四合院的时候，还是要看你选择在哪个区域购买的，因为现在北京正在出售的四合院还是有很多的，但是有些地方的四合院并不是很好的，所以具体的话还是要看个人的，北京四合院在哪个地方的。
需要订两间房。正房和厢房都可以的。
四合院缴纳契税和商品房-样;面积为300平米，家庭名下没有其他住宅类房产，缴纳1.5%的契税;有的话缴纳3%的契税
解答 老北京所说的四合院应该都是集中在二环路里，就是 原来的老北京城区。也就是说集中在原来的东城、西 城、崇文、宣武四个区，现在就分东城和西城了。二 环路以外就基本上不叫四合院，也没有四合院了。 那么按照这个标准找，价位都要在7万-10万一平米。 要买独门独院的话，按标准300平米，8万的话，至少 也需要2400万。这还是保守的说。如果是合院住，就 要看屋内面积的大小了！ 仅供参考
我觉得四合院二手房的房价还是很贵的，比如北京山水四合院二手房的平均房价差不多10万元每平方米，北京四合院作为老北京人世世代代居住的主要建筑，蕴含着深刻的文化内涵，有很高的文化研究价值，所以说四合院的价格也是不菲的，如果你想购买四合院二手房的话 ，首先必须要有足够的经济基础，再者你的文化素养也是挺高的。
看看房管局那边这么规定的、正常需要交的
北京东琉璃厂四合院的二手房是非常贵的，目前东琉璃厂四合院的二手房子的平均价格是140432元㎡，是比去年同期要低了一些的，看走势最近还在下跌，但是下跌的幅度不大，照这个趋势来看，东琉璃厂四合院的二手房价近期应该不会上涨了，这个小区在当地的口碑还是不错的，房子的质量也挺好，到现在都没有人反应有什么问题，买这边房子的人还是挺多的，当然最主要的还是根据个人的情况来选择房子。
您好，高级间的双床是2张单人床，但是房间是没有窗户的
17年1月1号开始，平房交易必须办理土地证，缴纳土地出让金，四合院也属于平房，是要缴纳出让金的， 现在所有的平房交易都需要缴纳出让金。缴纳完出让金以后，土地性质是出让，70年产权。
就是在北京这边购买四合院的二手房和购买普通住宅的二手房的过户费是一样的。只是购买四合院的时候契税肯定会低于房子总价的3%，另外还有一个个人所得税是在2%，增值税应该是在5.6%左右。其实现在在北京购买四合院的时候，还是要看你选择在哪个区域购买的，因为现在北京正在出售的四合院还是有很多的，但是有些地方的四合院并不是很好的。
您好， 非常抱歉，这个时间只有3间房间了。您可以看下其他日期。
老北京所说的四合院应该都是集中在二环路里，就是原来的老北京城区。也就是说集中在原来的东城、西城、崇文、宣武四个区，现在就分东城和西城了。二环路以外就基本上不叫四合院，也没有四合院了。 那么按照这个标准找，价位都要在7万-10万一平米。要买独门独院的话，按标准300平米，8万的话，至少也需要2400万。这还是保守的说。如果是合院住，就要看屋内面积的大小了！