二手房在交易过程中，需要向地税部门进行缴纳税费，通常包括增值税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税，契税，教育费附加等；买卖双方相互承担的税费是不同的；卖方需要承担5.6%的契税，以及营业税的7%来作为城市维护建设税，营业税的3%来作为教育税教育费附加，然后个人所得税，如果满五年可以免征，不满五年满两年可以按差额的20%进行征收，如果不满两年，需要按照全额的1%进行征收，印花税是成交总额的0.05%
1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询；2.房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
1、网上查询。购房者可以登陆各地房产管理局网站查询，需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。 2、房管局查询。购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。
看开发商拿地时间算，住宅用地是70年，商业用地是50年
产权年限由产房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是永久的，而产权联系一般是指土地使用权的年限，根据有关的法律规定，有40年，50年和70年不等。如果你购买的是二手房，那么卖方如果已经使用了5年，你实际使用的年限则只有65年，这个年限是指土地年限，当你的土地年限到达使用日期的时候，相关部门就会把你的房子重新进行测量评估，如果房子还能使用，那么产权人只要缴纳相应的土地出让金就可以继续使用了。
使拥权转产权就是所谓的“房改” 1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
.二手房的真实年限判断应该是先到房产管理部门查档2.或者查看产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
房屋S用权办理产权，需要单位出示证明和相关手续。
我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。
可以去建委查询，也可以查询他的网签合同，网签号就可以查询
其实庄行二手房交易流程是非常简单的，首先就是买卖双方互相约定一个时间看房子，如果说买房对这个房源价格，还有房子的户型等等都比较满意的话，那么就可以和房主签订一个书面合同了。在签订合同的时候，一定要找一个第三方当一个见证人，如果后期出现任何纠纷的话，也都可以按着合同来执行的。双方在约定一个时间到当地的房管局办理过户就可以了。
1.委托经纪公司带您看房，选房子。2.遇到喜欢的房子，付5-10万意向金，签订房地产居间协议，中介公司带着意向书去跟房东沟通价格，付款方式等，一般3-7个工作日的意向周期。3.签订房地产买卖合同（在签合同前，确定客户是否能贷款，带多少），确定买卖的细节，比如首付款，二期房价款的数目，打款时间，最后去.
二手房交易流程并不复杂，贷款买房的流程是：签合同放定金，买方申请二手房贷款，贷款审批通过后，房东有贷款的需要还款，还款成功解压，解压后过户就可以了。全款购买流程是：签合同放定金，房东有贷款的需要还款解压，解压后过户，过户当天付清全款
二手房交易贷款流程：应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双.
支付宝上面可以查询的。
使拥权转产权就是所谓的“房改” 1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
二手房产权可以看房屋登记簿的土地使用年限，一般有四十年产权，五十产权，六十五年产权，七十年产权，有的房产证或者土地证有写年限期限。
这是根据拿地的时间来界定的，例如您买70年产权的住宅小区，开发商是2000年拿的地，小区是2003年建成，房本是2006年下来的，那么70的使用年限从2000年开始算，希望能帮到您
贷款买二手房过户流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业.
使拥权转产权就是所谓的"房改"1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
在网上查询房产证，可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，然后需要输入产权人姓名、产权证号；当然也可以在房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询
二手房房屋过户费用的收取如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米)；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
一、二手房过户后产权年限怎么算？产权的年限不会随着交易后改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。二、二手房产权年限如何界定？二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50或70年是指指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限，不论您的房子是50还是70年，只要到期了您有三种处理方法，第一种遇到拆迁，国家进行补偿，第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用，第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿，现在的政策是这样的，多少年以后国家政策会怎么变咱还不知道，大家不用太担心。
1房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；2房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 赠与主要过户费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 继承主要过户费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最矮的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户，所以这种过户方式的人比较少。
二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限—新房业主使用年限，比如：开发商是2010年拿到土地，土地证2010年开始生效，2年后交房且新业主入住，之后业主在8年后将其转手卖出，这个时候新买家买到的这个二手房的产权年限还剩：70-2-8=60年。 具体查询方法：1、查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息；2、登录当地规划局或者土地局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限；3、登录房管局官网查询房屋登记信息；4、向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。
1、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）2、交易费：6元平米，双方各付一半；3、登记费：80元，买方缴纳。4.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。5.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
一、买卖双方的基本信息： 二手房买卖合同，这里主要是双方的具体情况、地址、联系办法等；应写明是否为共有财产，夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、房屋地址与产权情况： 应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。 三、合同约定的条款： 房款的支付时间及支付方式，房屋交付及过户的时间，违约责任等。