开发商对于公摊面积这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过，而更多的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项，也提醒大家不要被开发商忽悠了。1.别盲目追求低公摊目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度最高，但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。2.“零公摊”的销售噱头不可信一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。3.实际公摊面积高于开发商提供的数据一般开发商告诉客户的公摊面积都是最低的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。例如有的面积为130平的房子，开发商不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。”最后，小编为您奉上公摊面积的计算方法，希望您在签订合同之前具体的测算一下，以免遭受不必要的损失。公摊面积计算方法：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计
建议不要订这种房，感觉不怎么安全
无犯罪记录，无征信问题。就行了
在澳洲这边大部分国家买房子是不可以办理移民的，比如澳大利亚，如果大家想要移民到澳大利亚的话，只能通过其它的方式来办理了，现在在澳大利亚的投资移民方式主要分为188、888、132这三种类型，188是人们最常使用的，只要你一次性投资的总价值高于500万澳币，那么就可以在当地申请移民。或者我们也可以通过技术来办理移民，在通过技术移民的时候会经过一些考核的，只要达到相应的分数同样是可以办理移民手续的。
在澳洲其实有很多国家的环境是非常不错的，非常适合长期居住，也非常适合移民。你有足够的经济实力的话，我个人还是非常赞成你到澳洲的一些国家去购买房子的。去澳洲购买房子的时候，首先你要决定好到哪个国家挑选房源，比如说你选择去澳大利亚购买房子的话，需要满足的条件就是，你只能在当地购买新房，不能购买二手房，但是对于买房的数量，目前是没有限制的，而且申请购房者必须要能够满足18周岁。
近几年澳洲的经济发展速度越来越快，现在在澳洲买房子投资的人也是越来越多了，但是并不是每个人都能够在澳洲那边买房子，如果想在澳洲那边购买房子的话，是需要满足一定的条件的，首先购房者要在澳洲那边进行投资，而且投资的金额大概是500万元左右。所以想在澳洲那边购买房子的话，还要满足的条件就是资金要非常的多。澳洲那边的房子价格还是比较贵的。
灯饰骗局现在存在很多种，比如加盟骗局，很多灯饰骗局，为了骗取加盟费用，会让很多人选择加盟这个品牌，但是让你加盟的这个人他不一定是官方负责加盟的人员，他只不过是想从中骗取你的加盟费用也简称为中介骗子。面对这种情况，你一定要理性对待，一定要摸清对方的身份，看对方是否是正规官方的客服专员或者是其他的技术方面专员。
澳洲的经济发展还是非常不错的，所以你想要来这里购买房子的话，是需要非常好的经济实力的，因为这边的房价也是比较贵的。不过我要提醒你们一下澳洲不是一个国家，它是一个大洲。来澳洲购买房子，我建议你们是全款购买，因为贷款购买的话，需要办理的手续是非常多的。外来人口在澳洲购买房子只能购买新房，是不可以购买二手房的。并且澳洲是不支持买房移民的哦。
我觉得你要先把一个概念搞清楚了，澳洲并不等同于澳大利亚，后者是包括在前者里面的。以澳大利亚为例，这个国家现在是有不同的项目可以让你申请的，比如你现在想要通过技术这种方式来办理。那么首先你的工作是要包括在他的工作清单之类的，然后你的年龄不能够超过50岁，因为你的年龄越大到时候身体才会越困难，第3个就是说你在他那边的积分要达到60分才行，分数越高你办理起来也就会越快。
洲的话不等于国家，这个洲上是有很多的国家的，像澳大利亚就是的，要是想在这里买房，首先就是要这边的签证或者绿卡才行。并且你在这边买的房子只能是新建住宅，是不能够买卖二手的房子的。而且你的房子买回来之后是不能够租出去的，只能够你自己住。目前在这边买房子价格还是比较贵的，所以说一定要看一下你自己的实际情况。初次之外，你在这边买房子的话，还要获得这边相关机构的批准，然后如果你是这边的签证的话，要在签证到期之前的三个月内把房子处理好。
外国人在澳洲某个国家买房，只能买全新的住宅，但是不可以购买已建成的二手住宅的。并且要获得批准后，才可以购买澳洲的全新住宅。虽然澳洲一些国家对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。只要你有签证，那么就可以买二手房，但是买来的房屋只能用作自住，不可以用来出租，并且在签证到期前三个月要将这套房子卖掉。如果你想在澳洲任何一个国家买房子，首先一定要了解当地的政策，再下手买房。
想要移民去澳洲的话，其实还是比较困难的，首先澳洲是不支持买房移民的，你只能通过其他的方式来进行移民。比较常用的移民方式有两种，一种是技术移民，还有一种就是雇主担保移民，我建议你最好找一家移民机构咨询一下，因为移民的整个过程还是非常麻烦的，审核条件也是比较严格的。如果采用技术移民的方式，对于你个人的资质要求是比较高的。
现在想要靠房产来移民到澳洲其实是不可行的。因为现在澳洲对于移民的政策还是非常严格的，不会轻易允许你达到这样的条件。很多人以为自己有足够的经济实力在那边买房子就可以取得移民的资格，其实这样的想法是错误的。因为截止到目前为止，澳洲都没有出台购房移民这样的政策，所以即使你在那边买了房子，也并不能移民到那边去。所以大家要对这些因政策有足够的了解，才能够避免自己造成不必要的损失。
开放商的买房0首付的意思是，开发商替你垫付总房款30%的首付，你要打欠条的，然后开发商就可以拿你的资料办按揭，银行房贷了开发商就相当于收了1—30%=70%的总房款数，剩下的还钱的事情就是业主的了，而且开发商不怕你不还欠条上的30%首付款，因为你的房子还没有交房，在交房之际可以不给你交房甚至上法院起.
其实现在国内有很多人都想移民到澳洲这边的，不过澳洲的国家还是很多的，不同的国家移民的条件肯定也是不一样的，所以具体不知道你想移民去哪个国家。我们可以以澳大利亚为例，现在移民到澳大利亚的条件就非常的严格，如果想要移民到澳大利亚，那么一般需要在当地投资才行的，而且要求我们在两年之内投资的总金额要达到50万澳币以上。
物业配套都是免费使用。
澳洲属于一个大洲，有很多的国家，每个国家买房条件都是不同的，想要在澳大利亚买房的朋友是比较多的，想在澳大利亚买房还是比较难的，澳大利亚是没有买房移民的政策，大家一定要明确这一点，报道澳大利亚买房移民的信息都是假的，大家不要相信，在澳大利亚买房的前提就是办理移民成功，现在只能通过亲属移民、技术移民、投资移民，门槛都是比较高的。
中国人在澳洲买房还是比较可以的，但是要看在欧洲哪个国家买房子。如果说在澳洲的澳大利亚买房的话，政策是比较宽松的，只要在当地购买新房就可以了，但是二手房是不可以购买的。澳大利亚的发展还是相当不错的当地人的生活质量也比较高，但是如果买房的澳大利亚首先要适应当地的生活环境，特别是带着家人过去的家庭，具体就看你自己的选择了。
小孩不满18岁不可以作为自然人进行贷款，可以以父母作为担保，将父母和孩子一起写进合同。
外籍人士港澳台地区居民华侨不受限购政策影响。个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。（即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。） 港澳居民需要《港澳居民身份证》和《涉外审批单》；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》《和《涉外审批单》。《涉外审批单》在涉外审批办公室办理
投资灯饰行业肯定是一个很好的选择，因为这个行业的发展前景非常乐观，以后你也能够获得丰厚的利润。只不过在投资的时候，你也要学会辨别，有些人就是骗子，他会假冒公司的工作人员骗取你的钱财。在你加盟这个品牌之前，肯定要对它进行了解，并且也要通过靠谱的方式进行申请，这样才可以避免被骗。我建议你可以拨打公司的官方电话，号码可以在网上搜索到，官网上的号码可信度会更高。
澳洲这边的国家还是比较多的，大部分的国家买房的政策都是不一样的，你比如说现在中国人在澳大利亚这边就可以买房，而且当地的政府也是非常鼓励外国人在本国进行投资的。现在在澳洲大部分国家购买普通住宅房的话，那么只能购买新房子，是不可以购买二手房的，假如说是购买一些商业用房，那么是没有新旧限制的。我觉得在澳大利亚这边买房还是挺不错的，因为这边的产权其实大部分都是永久产权。
现在很多卖家会带租约出售房子的，会告诉买家这是一套闲置的房子，或者是急需要用钱，会降低房子的售价的，只要卖家降低售价，很多的买家就不会特意去留意这些，会快速的跟卖家签约的。如果你打算购买房子，一定要提前询问清楚了，还要看房之后，一定要抽空单独回来敲门的，最好是选择在晚上的时间，如果房子真的有租客，晚上是肯定能够遇到的。