市场上除了增量房即房地产开发商投资新建造的商品房以外，还有很多存量房的存在。那么究竟什么又是存量房呢?出让存量房是什么意思?出让指的是出卖或转让(个人自用或拥有的东西)。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。出让存量房即出卖或转让开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用过的住宅或非住宅。什么是存量房存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。社会存量住房一般指的是人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的一类房产。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。人才住房和公租房区别公租房指的是国家提供政策支持，限定建设标准和租金的水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房比较困难的家庭，还有就业无房职工和城镇稳定就业的外来人物出租的保障型住房。人才住房指的是政府提供政策的支持，限定的面积，还有价格和处分条件的面向符合条件的各类人才配租配售的住房，租金不同，人才专项用房，实行的是政府定价，公租房则是用低于市场价，或者承租者承受的价格出租居住的人群，人才房对事业单位，企业，大专院校，科研院所等人才出售，公租房面向的是符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭和外来务工人员出租。1、租金不同。人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。公租房则是用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。2、居住的人群不同。人才房对机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业的人才出售，人才房申请条件按照当地规定。公租房面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。3、房屋大小不同。对于人才房，杭州市出台新政策，计划在未来3年内，安排土地1500亩，建设人才专项用房150万平方米，每年新开工不少于50万平方米，并力争3年任务2年完成。而成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应认真落实宿舍建筑设计规范的有关规定。
从开发商拿地的时间算起，一般50年
集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权.
商品房主要是指第一次上市的房子，存量房主要是指二手房.
存量房严格意义上讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半 市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合 同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理 转移登记。 商品房指的是在市场经济的条件下具有经营资格的房地产开 发公司通过出让方式取得土地使用后经营的住宅，均按市场 价出售。存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的 房屋。
不是同一层面的概念： 存量房对应的是增量房（通俗讲从开发商售楼处买的一手房叫增量房，从个人手里买的二手房叫存量房）。 而商品房对应的有公房，经适房，限价房等，指的是房屋性质。
北京市凯诺律师事务所拆迁律师，你好，农村宅基地只能在本村村集体内进行流转，外村人、城镇居民是不可以买卖的
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若在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，那么总建筑面则为100*2=200平方米，容积率就是200100=2.0。如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积则为50*3=150平方米，容积率就是150100=1.5。 依次类推 总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8 总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1 需要注意的是，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定)
答:存量房是指的已经被购买或者是自建并取得所有权证书的房屋。商品房是指的就 是房地产开发商投资新建造的商品房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋 买卖合同。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋未居住过的、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖合法的购买方,是不能购买其他村子的房屋的。
建筑面积包含公摊面积
商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。
商业用地房屋产权到期后，土地使用者可以申请续期，需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权使用费，并办理登记。但是如果根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。另外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。如果土地使用权期满，土地使用者没有申请续期，那么土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
立项批文,选址意见书,土地使用证书,建设工程规划设计条件,审批修建性详规总平面方案,规划用地许可,规划许可,施工图审查,中标通知书,中标合同备案,中标合同,监理中标通知书,监理合同,监理合同备案,安全措施审查,交费:配套费,墙改专项基金,易地人防建设费,散装水泥专项资金,白蚁防治费等,施工许可证,竣.
城镇住宅用地可以买卖转让，但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所以权，使用权变更登记
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖，就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念，是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。
一、农村集体建设用地使用权流转管理办法 （一）经依法批准转用或取得的用地； （二）符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划； （三）依法办理土地登记或领取土地权属证书； （四）界址清楚，没有权属纠纷。 二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序有哪些？ （一）农村集体经济组织持土地所有权.
根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖合法的购买方,是不能购买其他村子的房屋的。
农村土地的用地性质分国有土地和集体土地,农民只是拥有使用权,而不是所有权。
城镇土地使用税缴纳是按照时间占用面积为计税依据，对于个人即是指房产证上面的面积;对公司、工厂而言即是具体规划面积就算你植树也要缴纳。消防通道是按照建构筑物耐火等级、防火间距而确定的。所以消防通道不免征土地使用税。
从字面上理解是综合了商业和办公两种功能的综合用地。从国土部门来说这两种功能都属于其他商服用地；从规划部门来说，行政办公用地、商业用地都属于公共设施用地；由于不知道你是在哪里看到的这种用地性质，只能泛泛而谈了～
工业用地年限是五十年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让zui高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
存量房就是我们市场上流通的二手房 商品房就是开发商新建的一手房 就是我们所说的新房也叫增量房。
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